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按揭新聞
港銀或再加息兩次 料年內6厘見頂
2023年7月6日 (東方)
本港第二季樓市轉趨淡靜,交投出現膠着狀態,樓價指數連升4個月後轉跌,首5個月升幅收窄至4.87%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國聯儲局今年內再加息兩次,香港銀行將跟隨上調息率,每次加約0.125厘,兩次共加0.25厘,料本港最優惠利率(P)今年內在6厘見頂,而下半年本港實際按息水平將維持於3.5至3.75厘。

新取用按揭恐回落

聯儲局於今年已3度加息,一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)一直上揚,港美息口差距或進一步擴寬,HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平,而息口高企加上市況未明朗,令市民入市意欲受阻。曹德明指,按揭市場於下半年將繼續受壓,料新取用按揭將出現負增長,全年宗數及金額料只有約5.5萬宗及2,700億元,較去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。

上半年二手成交疲弱,按揭表現亦受影響,寄望政府放寬按揭成數為樓市帶來提振作用。他料,全年現樓按揭約7.5萬宗,較去年全年83,421宗跌約一成;樓花按揭只有約1,500宗,較去年全年4,050宗跌約六成,挑戰歷年新低。

樓價走勢方面,曹德明認為,現時樓市好淡爭持,但首5個月樓價指數仍錄得上升,加上經濟前景樂觀,預期下半年仍有數個百分點上升空間,全年本港樓價上升約8%。

港元拆息連升兩日

HIBOR在半年結後持續高企,並連升兩日,昨日隔夜拆息見5.48357厘,按日升11點子。與樓按相關的一個月港息拆息報約4.96679厘。財資市場人士指,由於剛過去的周三為美國假期,外匯市場借貸活動減少,令流動性降低,促使交易員在香港市場拆借港元,令隔夜拆息抽高,加上半年結只是剛過去,市場流動性不會即時鬆動,相信下周拆息才有望回復至正常水平。