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按揭新聞
豪宅居屋全面拋售
2023年8月22日 (東方)
寶翠園蝕讓兼啃稅 康山已補價傳賣6球

樓市崩圍,豪宅、上車盤,以至居屋都掀起「掟貨」潮。西區寶翠園兩房單位,劈至1,850萬元蝕本價售出,急沽貨原業主另需付約185萬元辣招稅。居屋王鰂魚涌康山花園三房單位,市傳於已補價自由市場僅售675萬元,低銀行估價近23%。

美聯楊宜貞表示,寶翠園3座高層G室,實用面積約755方呎,原業主離港工作,遂急沽單位,開價1,930萬元放盤,減價80萬元獲同區用家買入換樓,呎價約24,503元。單位於2021年10月以約1,900萬元購入,不足兩年帳面蝕約50萬元,並須繳付約10%額外印花稅。

偉華售402萬 返8年前

資助房屋價格向下。市場消息透露,康山花園頂層單位,實用面積約592方呎,市傳自由市場成交呎價約11,402元。由於單位樓層沒有電梯直達,故成交價較市價低,而該成交價比上址逾10年前的購入價,帳面升值不足4%。

資料顯示,大型銀行對上址網上估值達875萬元。而過往該盤三房單位做價曾逾千萬元,即使最近連地價成交,做價仍介乎735萬至835萬元,未補價第二市場則約627萬至650萬元,貼近是次已補價成交。

上車盤減幅最顯著,長線投資者亦趁勢勁劈出貨。美聯陳國良指出,沙田偉華中心3座低層C室兩房戶,實用面積約308方呎,去年暑假連租約以560萬元放售,最近交吉減至420萬元,吸引上車客排隊睇樓,單位最終以402萬元售,累減158萬元,呎價約13,052元,做價重返項目約8年前水平。

淘大持5年帳輸43萬

樓價恐進一步下挫,有更多業主都不惜蝕讓套現。中原范鎮培指,牛頭角淘大花園B座低層4室,實用面積約375方呎,減70萬元,議價後售510萬元,呎價約13,600元,原業主於2018年以553萬元購入,持貨約5年帳面虧蝕43萬元。

該行王勤學續稱,發展商接連劈價推盤,元朗二手交投淡靜,同區朗屏8號3座低層E室一房戶,減價18萬元,以542萬元沽出,呎價約14,609元,約4年帳面貶值約7.4%。同區YOHO Town的3座高層F室,亦以608.8萬元沽,呎價約15,491元,較上月同類戶型單位跌價約9.5%。