宝翠园蚀让兼啃税 康山已补价传卖6球

楼市崩围，豪宅、上车盘，以至居屋都掀起「掟货」潮。西区宝翠园两房单位，劈至1,850万元蚀本价售出，急沽货原业主另需付约185万元辣招税。居屋王鰂鱼涌康山花园三房单位，市传於已补价自由市场仅售675万元，低银行估价近23%。

美联杨宜贞表示，宝翠园3座高层G室，实用面积约755方尺，原业主离港工作，遂急沽单位，开价1,930万元放盘，减价80万元获同区用家买入换楼，尺价约24,503元。单位於2021年10月以约1,900万元购入，不足两年帐面蚀约50万元，并须缴付约10%额外印花税。

伟华售402万 返8年前

资助房屋价格向下。市场消息透露，康山花园顶层单位，实用面积约592方尺，市传自由市场成交尺价约11,402元。由於单位楼层没有电梯直达，故成交价较市价低，而该成交价比上址逾10年前的购入价，帐面升值不足4%。

资料显示，大型银行对上址网上估值达875万元。而过往该盘三房单位做价曾逾千万元，即使最近连地价成交，做价仍介乎735万至835万元，未补价第二市场则约627万至650万元，贴近是次已补价成交。

上车盘减幅最显著，长线投资者亦趁势劲劈出货。美联陈国良指出，沙田伟华中心3座低层C室两房户，实用面积约308方尺，去年暑假连租约以560万元放售，最近交吉减至420万元，吸引上车客排队睇楼，单位最终以402万元售，累减158万元，尺价约13,052元，做价重返项目约8年前水平。

淘大持5年帐输43万

楼价恐进一步下挫，有更多业主都不惜蚀让套现。中原范镇培指，牛头角淘大花园B座低层4室，实用面积约375方尺，减70万元，议价后售510万元，尺价约13,600元，原业主於2018年以553万元购入，持货约5年帐面亏蚀43万元。

该行王勤学续称，发展商接连劈价推盘，元朗二手交投淡静，同区朗屏8号3座低层E室一房户，减价18万元，以542万元沽出，尺价约14,609元，约4年帐面贬值约7.4%。同区YOHO Town的3座高层F室，亦以608.8万元沽，尺价约15,491元，较上月同类户型单位跌价约9.5%。