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按揭新聞
港樓價跌跌不休 振經濟逆水行舟
2023年8月30日 (東方)
香港官方7月私樓價格指數連跌3個月,由於數據反映約兩個月前的市況,依7、8月的樓市成交來看,相信未來兩個月樓價指數表現會繼續尋底。若然第四季未能扭轉跌勢,則全年計樓價好可能再錄得跌幅。主要資產價格下滑,既打擊信心,也不利景氣,令港府提振經濟的工作猶如逆水行舟!作為國際金融中心,金融與地產兩大支柱產業景氣皆不樂觀,如何吸引資金與人才來港發展,實乃疑問。

自年中以來,香港的經濟復甦動力減弱,加上內地經濟增長亦放緩,尤其出口貿易跌幅顯著,且來港的旅客群消費力不似疫前,對於提振整體經濟的作用與市場預期有落差。基本上,第三季本地消費靠暑假檔期及消費券效應充撐場面,但到第四季,恐怕無以為繼,若不盡快設法扭轉頹勢,提振市場信心,接下來的經濟逆流,非同小可。

自港府將長期建屋目標公私營供應佔比比重改為七比三,意味當局打算不再依賴私營供應以達成目標,以爭取供應的主導權。問題是港府要增加房屋新供應,一來必要有土地資源,二來必要有資本來開發。如今,要港府由零開始收地建屋,是一個漫長的過程,坐擁大量熟地供應的是私營發展商,故港府權宜之計是接受公私營的發展模式。可是就如近期荃灣首置地皮招標反應冷淡,最終被迫撥回房屋協會主理,反映港府在掌握土地資源上,實際上存在諸多不明朗因素。

更何況,港府建屋需要資本,在樓價持續下滑的形勢之下,如何保證銷售和資金回籠,是一個大難題,尤其是持續高息的投資環境下。雖則說港府可以發債集資,但經濟差下去,只怕最終就連發債都不容易,至少發債的成本不會便宜。

可見當前本港樓市疲弱的發展形勢,非但不利港府實施房屋政策,更甚的就是「搬石砸腳」,最終不見得香港能夠受惠。幾可肯定的是,這個局面,若然財金官員繼續躺平不作為,死抱辣招不放,傷的不單止是樓市,而是整體經濟。

香港作為一個國際金融中心,穩定的資產價格和投資環境,對吸引外資與人才來港發展,甚為重要。偏偏港府對於如何化解港股流動性惡化,提升香港金融市場競爭力的問題,一直觸不着邊際,只管四處外訪煲冇米粥。今年第三季已過逾半,新股市場仍然死寂,足證港府支持金融產業的政策並不到位。要知道,若然香港無法當好中國的國際金融中心,這彈丸之地的存在,就失去戰略意義。

堂堂國際金融中心,金融與地產兩大支柱產業弄得「一鑊粥」,港府仍不肯面對現實盡快優化兩大支柱產業的政策,只管裝模作樣不做實事,是不才無能,抑或刻意倒米,真的搞不清。疫情時期堅持讓防疫政策與國際脫軌,親手毀掉「夜經濟」,如今卻大鑼大鼓要去搞「夜市」,更覺庸官做事毫無章法!繼續諫不行,言不聽,恬不知恥,這樣下去,如何能振興香港經濟,真的叫港人愈想愈神傷!