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按揭新聞
二手居屋按貸保證期延至50年
2023年10月26日 (文匯報)
為提升二手居屋流動性,昨日發表的新一份施政報告宣布,房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排,包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款。有立法會議員及房產業界均歡迎新措施,認為有助市民置業上樓。香港文匯報訊(記者 文森)

目前,政府擔保居屋白表及綠表買家可獲90%至95%貸款,但二手居屋最長按揭貸款保證期只有30年,「白居二」申請人購買二手居屋時,申請按揭時銀行會將保證期減去居屋樓齡,即樓齡愈高,按揭年期愈短,每月還款壓力沉重,令二手居屋交易沉寂。

房委會數字顯示,去年僅錄得2,514宗未補地價公屋及居屋成交,按年大減逾三成。今年「白居二」申請宗數亦按年下跌近三成,加上二手居屋屋苑樓齡增加,現時逾四成樓齡超過30年,在舊機制下,購買臨近擔保期完結的二手居屋,銀行會扣減按揭成數或還款年期,而過了擔保期的居屋,銀行更會要求買家進行壓力測試,若申請人入息不穩定,申請按揭上會更為困難,買家可負擔的屋苑選擇減少,減慢居屋流轉速度。

議員倡按揭計劃增至「930」

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示,支持施政報告的延長按揭貸款保證期至50年的安排,二手居屋為不少年輕人家庭提供置業機會,唯現時不少二手居屋樓齡超過19年,買家或只獲銀行批出10年甚至更短的還款期,不少年輕家庭無力承擔還款壓力,新安排下「買家可獲年期較長的按揭貸款,每月供款壓力大減,有助年輕人『上車』。」

他並建議房委會進一步與銀行溝通,將現時俗稱「925」,即九成按揭計劃最多25年還款期,增至「930」,即九成按揭最長批出30年還款期,以減輕二手居屋買家供樓負擔。同時建議政府研究增加「白居二」配額,及為未補價業主提供樓換樓計劃,以回應市民置業期望。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,放寬有關保證期,可讓買家在居屋第二市場有更多可供選擇的單位,解決以往上會困難問題,減輕首期及上會負擔,促進居屋二手市場交投量和流轉率,有提高「白居二」計劃實質成效。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示,新措施令更多高樓齡資助房屋落入房委會的擔保範圍,更多買家可免壓測申請「925按揭」,減輕置業負擔。

政府為居屋提供擔保期,如果業主期內斷供,政府會負責還錢給銀行,銀行批出按揭貸款風險極低,而擔保期以首次出售居屋日起計,由30年改為50年。

網民普遍認為新措施有助高齡二手居屋流轉;但亦有網民憂慮措施會推高舊居屋樓價,「二手居屋大爆升、舊居屋又升,更加買唔起。」

房屋政策

◆繼續提速、提效建屋造地,加快市區重建和釋放土地發展潛力

◆未來10年興建約41萬個公營房屋單位,遠超需求

◆未來5年提供約80,000個私營房屋單位的土地

◆推動提供1,000公頃土地的交椅洲人工島項目

◆成立「解決劏房問題」工作組深入調研並提出解決方案

◆延長居屋二手市場按揭貸款保證期至50年

◆面對市區及樓宇老化,重建和維修雙軌提速推進

◆加強樓宇安全及大廈管理,全面檢視政策及修例

◆加強建築物節能減碳,擴大資源回收循環再造

資料來源:2023施政報告

整理:香港文匯報記者 文森