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按揭新聞
延長按揭保證期 業主趁勢反價
2023年10月26日 (東方)
因應本港對住屋需求持續增加,政府昨日公布香港房屋委員會將會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排,包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,即坊間所謂承造9成按揭,還款期達25年的「925」按揭貸款安排。有議員建議當局研究增加「白居二」配額,回應市民上樓的期望。祥益地產總裁汪敦敬預料,已補價自由市場及未補價第二市場、樓齡達31年或以上居屋有約14萬伙,新措施令第二市場放盤增多,有助激活樓市流轉,屯門區昨即日出現至少兩宗居屋反價放盤個案。【本報訊】

房委會一直有為銀行和認可財務機構提供按揭貸款保證安排,現時資助出售單位的按揭貸款保證期,自該單位首次由房委會轉讓予買家日期起計最長為30年,此安排同樣適用於二手市場的資助出售單位。放寬措施後,除將9成按揭的二手市場最長按揭貸款保證期延長至50年外,亦會延長一手和二手市場單位最長25年按揭還款期至30年。

議員籲增白居二配額

施政報告亦提出推動智慧屋邨管理,房委會將挑選10條公屋邨作為試點,引用新科技,例如物聯網感測器、人工智能和行動裝置等協助屋邨管理工作。

議員梁文廣表示,支持延長資助房屋按揭貸款保證期至50年,因為現時有不少打算透過「白居二」購買二手居屋的準買家,申請25年還款期的九成按揭有困難,新措施可協助此類買家置業。梁希望港府研究增加「白居二」配額,以及為未補價資助出售房屋業主提供樓換樓計劃,以回應市民置業的期望。

祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門龍門居14座低層J室,實用面積約592方呎,三房間隔,原先叫價500萬元,昨即時加價30萬元,現以530萬元放售,加幅約6%,每呎叫價約8,953元。據了解,該屋苑於1998年入伙,樓齡已達約25年,之前已不可做足九成樓按及供款期最長25年的按揭。

美聯物業首席助理聯席董事陳世豪亦稱,上述消息公布後,已迅即收到不少屯門區客戶查詢,以了解最新安排。其中於1993年入伙的居屋悅湖山莊將受惠,有放盤業主已於昨日反價,屋苑7座中層C室三房戶,實用面積約592方呎,最新叫價400萬元,較原先提價50萬元。

天水圍居屋都有反價的情況,市場消息透露,天盛苑B座一個高層單位,早前叫價約為340萬元,剛加價10萬元,現時以350萬元放售。