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按揭新闻
延长按揭保证期 业主趁势反价
2023年10月26日 (东方)
因应本港对住屋需求持续增加,政府昨日公布香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排,包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年,让买家可获得年期更长的按揭贷款,即坊间所谓承造9成按揭,还款期达25年的「925」按揭贷款安排。有议员建议当局研究增加「白居二」配额,回应市民上楼的期望。祥益地产总裁汪敦敬预料,已补价自由市场及未补价第二市场、楼龄达31年或以上居屋有约14万伙,新措施令第二市场放盘增多,有助激活楼市流转,屯门区昨即日出现至少两宗居屋反价放盘个案。【本报讯】

房委会一直有为银行和认可财务机构提供按揭贷款保证安排,现时资助出售单位的按揭贷款保证期,自该单位首次由房委会转让予买家日期起计最长为30年,此安排同样适用於二手市场的资助出售单位。放宽措施后,除将9成按揭的二手市场最长按揭贷款保证期延长至50年外,亦会延长一手和二手市场单位最长25年按揭还款期至30年。

议员吁增白居二配额

施政报告亦提出推动智慧屋邨管理,房委会将挑选10条公屋邨作为试点,引用新科技,例如物联网感测器、人工智能和行动装置等协助屋邨管理工作。

议员梁文广表示,支持延长资助房屋按揭贷款保证期至50年,因为现时有不少打算透过「白居二」购买二手居屋的准买家,申请25年还款期的九成按揭有困难,新措施可协助此类买家置业。梁希望港府研究增加「白居二」配额,以及为未补价资助出售房屋业主提供楼换楼计划,以回应市民置业的期望。

祥益地产区域董事黄庆德表示,屯门龙门居14座低层J室,实用面积约592方尺,三房间隔,原先叫价500万元,昨即时加价30万元,现以530万元放售,加幅约6%,每尺叫价约8,953元。据了解,该屋苑於1998年入伙,楼龄已达约25年,之前已不可做足九成楼按及供款期最长25年的按揭。

美联物业首席助理联席董事陈世豪亦称,上述消息公布后,已迅即收到不少屯门区客户查询,以了解最新安排。其中於1993年入伙的居屋悦湖山庄将受惠,有放盘业主已於昨日反价,屋苑7座中层C室三房户,实用面积约592方尺,最新叫价400万元,较原先提价50万元。

天水围居屋都有反价的情况,市场消息透露,天盛苑B座一个高层单位,早前叫价约为340万元,刚加价10万元,现时以350万元放售。