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按揭新闻
二手居屋按贷保证期延至50年
2023年10月26日 (文汇报)
为提升二手居屋流动性,昨日发表的新一份施政报告宣布,房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排,包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年,让买家可获得年期更长的按揭贷款。有立法会议员及房产业界均欢迎新措施,认为有助市民置业上楼。香港文汇报讯(记者 文森)

目前,政府担保居屋白表及绿表买家可获90%至95%贷款,但二手居屋最长按揭贷款保证期只有30年,「白居二」申请人购买二手居屋时,申请按揭时银行会将保证期减去居屋楼龄,即楼龄愈高,按揭年期愈短,每月还款压力沉重,令二手居屋交易沉寂。

房委会数字显示,去年仅录得2,514宗未补地价公屋及居屋成交,按年大减逾三成。今年「白居二」申请宗数亦按年下跌近三成,加上二手居屋屋苑楼龄增加,现时逾四成楼龄超过30年,在旧机制下,购买临近担保期完结的二手居屋,银行会扣减按揭成数或还款年期,而过了担保期的居屋,银行更会要求买家进行压力测试,若申请人入息不稳定,申请按揭上会更为困难,买家可负担的屋苑选择减少,减慢居屋流转速度。

议员倡按揭计划增至「930」

立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示,支持施政报告的延长按揭贷款保证期至50年的安排,二手居屋为不少年轻人家庭提供置业机会,唯现时不少二手居屋楼龄超过19年,买家或只获银行批出10年甚至更短的还款期,不少年轻家庭无力承担还款压力,新安排下「买家可获年期较长的按揭贷款,每月供款压力大减,有助年轻人『上车』。」

他并建议房委会进一步与银行沟通,将现时俗称「925」,即九成按揭计划最多25年还款期,增至「930」,即九成按揭最长批出30年还款期,以减轻二手居屋买家供楼负担。同时建议政府研究增加「白居二」配额,及为未补价业主提供楼换楼计划,以回应市民置业期望。

中原按揭董事总经理王美凤指出,放宽有关保证期,可让买家在居屋第二市场有更多可供选择的单位,解决以往上会困难问题,减轻首期及上会负担,促进居屋二手市场交投量和流转率,有提高「白居二」计划实质成效。经络按揭转介首席副总裁曹德明亦表示,新措施令更多高楼龄资助房屋落入房委会的担保范围,更多买家可免压测申请「925按揭」,减轻置业负担。

政府为居屋提供担保期,如果业主期内断供,政府会负责还钱给银行,银行批出按揭贷款风险极低,而担保期以首次出售居屋日起计,由30年改为50年。

网民普遍认为新措施有助高龄二手居屋流转;但亦有网民忧虑措施会推高旧居屋楼价,「二手居屋大爆升、旧居屋又升,更加买唔起。」

房屋政策

◆继续提速、提效建屋造地,加快市区重建和释放土地发展潜力

◆未来10年兴建约41万个公营房屋单位,远超需求

◆未来5年提供约80,000个私营房屋单位的土地

◆推动提供1,000公顷土地的交椅洲人工岛项目

◆成立「解决劏房问题」工作组深入调研并提出解决方案

◆延长居屋二手市场按揭贷款保证期至50年

◆面对市区及楼宇老化,重建和维修双轨提速推进

◆加强楼宇安全及大厦管理,全面检视政策及修例

◆加强建筑物节能减碳,扩大资源回收循环再造

资料来源:2023施政报告

整理:香港文汇报记者 文森