東涌第106B區的東涌市地段第55號用地昨日截標，接獲4份標書，包括獨資入標的嘉華、恒地，信置則夥拍招商局置地入標，另有一家不知名財團。有入標發展商表示，新一份施政報告為樓市「減辣」屬樓市正面因素，入標價已計及該區未來基建發展的考慮。市場對地皮估值介乎8億至16億元，每方呎樓面地價2,000至4,000元。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

嘉華：入標價計及未來基建因素

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇昨表示，施政報告為樓市「減辣」屬正面，而今次的東涌地皮屬優質貨，入標價亦已計及該區未來基建發展的因素。她續指，因為項目需時數年發展，供應是數年後的事，投地應要長遠去看，而東涌區未來發展亦視乎市況及供應而定。

昨日截標的地皮位於臨海，距離未來的港鐵東涌東站約850米，地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面達40.12萬方呎，兩旁同為本財政年度政府賣地計劃的未推出住宅官地，而周邊餘下地皮已作公營項目。

可建逾40萬呎 評估影響大

有指地產建設商會翻查技術評估報告，發現項目受制於區內的污水系統荷載，地皮居住人口設計為988人，擔心只能興建約330伙，低於地政總署早前預測的414伙。假如項目最終獲准建414伙，其單位料亦均逾800方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計地皮最高估值為9.2億元，每呎樓面地價約2,293元。他不諱言最終中標樓面呎價之低，有機會挑戰2016年青衣細山路的一幅山坡住宅官地（現建成為「明翹匯」），當時每方呎樓面地價1,980元。

梁沛泓解釋，未來整個東涌私宅供應量龐大，而東涌東填海區以公營房屋及非豪宅地段為主，再加上政府重申中標者日後須提交包括污水系統影響在內的一系列技術評估，以證明其發展建議的可行性，特別是當建議發展較多單位數目的時候，反映可建伙數或有限制，料發展商入標價保守。