东涌第106B区的东涌市地段第55号用地昨日截标，接获4份标书，包括独资入标的嘉华、恒地，信置则伙拍招商局置地入标，另有一家不知名财团。有入标发展商表示，新一份施政报告为楼市「减辣」属楼市正面因素，入标价已计及该区未来基建发展的考虑。市场对地皮估值介乎8亿至16亿元，每方尺楼面地价2,000至4,000元。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

嘉华：入标价计及未来基建因素

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇昨表示，施政报告为楼市「减辣」属正面，而今次的东涌地皮属优质货，入标价亦已计及该区未来基建发展的因素。她续指，因为项目需时数年发展，供应是数年后的事，投地应要长远去看，而东涌区未来发展亦视乎市况及供应而定。

昨日截标的地皮位於临海，距离未来的港铁东涌东站约850米，地盘面积约11.46万方尺，指定作私人住宅用途，最高楼面达40.12万方尺，两旁同为本财政年度政府卖地计划的未推出住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

可建逾40万尺 评估影响大

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制於区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低於地政总署早前预测的414伙。假如项目最终获准建414伙，其单位料亦均逾800方尺。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓估计地皮最高估值为9.2亿元，每尺楼面地价约2,293元。他不讳言最终中标楼面尺价之低，有机会挑战2016年青衣细山路的一幅山坡住宅官地（现建成为「明翘汇」），当时每方尺楼面地价1,980元。

梁沛泓解释，未来整个东涌私宅供应量庞大，而东涌东填海区以公营房屋及非豪宅地段为主，再加上政府重申中标者日后须提交包括污水系统影响在内的一系列技术评估，以证明其发展建议的可行性，特别是当建议发展较多单位数目的时候，反映可建伙数或有限制，料发展商入标价保守。