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按揭新聞
減辣難解救 樓價冧3周
2023年11月4日 (東方)
上月蝕讓百五宗 將軍澳重災

施政報告宣布減辣後二手樓價持續回落,一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數連跌3周,今年已經累積下挫約1.98%。事實上,不少業主看淡後市低價出貨,單計10月市場已出現至少150宗帳面低於購入價的「蟹貨」成交,料屬近年高位,其中,將軍澳二手市場錄得至少25宗最多,期間個別買賣損手幅度亦高逾40%。

上述的中原城市領先指數按周再跌約0.63%至153.67點,屬逾6年半新低,3周共挫約2.13%,較今年4月高位更跌約8.75%。而其餘3項整體樓價指數今年同見向下,期內大型單位跌幅約4.44%。分區方面,新界西樓價指數按周跌約1.59%最多,今年跌幅約2.74%,而同期九龍下挫約3.06%,新界東則跌約2.6%。相反,港島今年仍錄約1.98%的升幅。

珏堡虧損幅度四成

樓價跌勢未止,更多業主寧願止蝕離場。綜合市場資料,9月市場出現至少錄129宗帳面低於購入價的二手轉讓個案,上月再增約16%,期內蒸發的樓價金額逾兩億元。辣招限售期上月下旬起才縮短至兩年,整月仍以2019年入市、持貨約4年的跌價成交最多,佔整體約26.7%,其次是2018年入市的轉讓也佔約24%。

虧蝕賣樓幅度繼續擴大,上月出現至少兩宗低過購入價逾40%的低價成交,包括屯門上源及九龍塘珏堡單位。北區高爾夫‧御苑7座兩個迷你單位,市傳分別低入貨價約39.7%及約36.9%沽出,其中一伙低層戶做價更跌至270萬元,料為項目新低。

藍籌屋苑九成損手

近期將軍澳二手交投稍為升溫,只因業主「肯蝕」,貶值成交為各區中最多。當中逾半數屬日出康城屋苑,跌價幅度約1.5至19.2%,其中SEA TO SKY第3座一個高層單位,持貨不足3年,減辣後即售1,600萬元,期內樓價帳面貶值約380萬元,跌幅最為顯著。而屯門二手屋苑都出現至少18宗同類跌價成交。

以往樓價及交投量最「穩陣」的10大藍籌屋苑,10月內有9個都錄蝕讓,荔枝角美孚新邨及沙田第一城期內各錄約4宗同類個案,沙田第一城2座低層兩房戶,上月成交價跌至398萬元,約5年帳面貶值約25.6%。

內地客1868萬購峻源

踏入11月市場續錄貶值買賣,內地專才「慳稅」之餘,再搶蝕本貨。中原胡耀祖指,馬鞍山峻源2座中層A室,實用面積約1,184方呎,開價約1,950萬元,同類買家見政府放寬海外人才置業稅,議價後以1,868萬元購入,呎價約15,777元,原業主持貨約4年,帳面蝕讓約123萬元。

世紀21奇豐廖振雄稱,西貢逸瓏海滙2座高層F室一房戶,實用面積約378方呎,減價50萬元後,以510萬元沽出,呎價約13,492元,約7年帳面跌價約11%。

移民盤再錄平價成交。祥益林家倫指,天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層B室套三房,原業主有意移民,以475.25萬元沽貨,呎價約7,544元。