上月蚀让百五宗 将军澳重灾

施政报告宣布减辣后二手楼价持续回落，一份反映主要二手屋苑楼价走势的指数连跌3周，今年已经累积下挫约1.98%。事实上，不少业主看淡后市低价出货，单计10月市场已出现至少150宗帐面低於购入价的「蟹货」成交，料属近年高位，其中，将军澳二手市场录得至少25宗最多，期间个别买卖损手幅度亦高逾40%。

上述的中原城市领先指数按周再跌约0.63%至153.67点，属逾6年半新低，3周共挫约2.13%，较今年4月高位更跌约8.75%。而其余3项整体楼价指数今年同见向下，期内大型单位跌幅约4.44%。分区方面，新界西楼价指数按周跌约1.59%最多，今年跌幅约2.74%，而同期九龙下挫约3.06%，新界东则跌约2.6%。相反，港岛今年仍录约1.98%的升幅。

珏堡亏损幅度四成

楼价跌势未止，更多业主宁愿止蚀离场。综合市场资料，9月市场出现至少录129宗帐面低於购入价的二手转让个案，上月再增约16%，期内蒸发的楼价金额逾两亿元。辣招限售期上月下旬起才缩短至两年，整月仍以2019年入市、持货约4年的跌价成交最多，占整体约26.7%，其次是2018年入市的转让也占约24%。

亏蚀卖楼幅度继续扩大，上月出现至少两宗低过购入价逾40%的低价成交，包括屯门上源及九龙塘珏堡单位。北区高尔夫・御苑7座两个迷你单位，市传分别低入货价约39.7%及约36.9%沽出，其中一伙低层户做价更跌至270万元，料为项目新低。

蓝筹屋苑九成损手

近期将军澳二手交投稍为升温，只因业主「肯蚀」，贬值成交为各区中最多。当中逾半数属日出康城屋苑，跌价幅度约1.5至19.2%，其中SEA TO SKY第3座一个高层单位，持货不足3年，减辣后即售1,600万元，期内楼价帐面贬值约380万元，跌幅最为显著。而屯门二手屋苑都出现至少18宗同类跌价成交。

以往楼价及交投量最「稳阵」的10大蓝筹屋苑，10月内有9个都录蚀让，荔枝角美孚新邨及沙田第一城期内各录约4宗同类个案，沙田第一城2座低层两房户，上月成交价跌至398万元，约5年帐面贬值约25.6%。

内地客1868万购峻源

踏入11月市场续录贬值买卖，内地专才「悭税」之余，再抢蚀本货。中原胡耀祖指，马鞍山峻源2座中层A室，实用面积约1,184方尺，开价约1,950万元，同类买家见政府放宽海外人才置业税，议价后以1,868万元购入，尺价约15,777元，原业主持货约4年，帐面蚀让约123万元。

世纪21奇丰廖振雄称，西贡逸珑海滙2座高层F室一房户，实用面积约378方尺，减价50万元后，以510万元沽出，尺价约13,492元，约7年帐面跌价约11%。

移民盘再录平价成交。祥益林家伦指，天水围嘉湖山庄景湖居14座低层B室套三房，原业主有意移民，以475.25万元沽货，尺价约7,544元。