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按揭新闻
减辣难解救 楼价冧3周
2023年11月4日 (东方)
上月蚀让百五宗 将军澳重灾

施政报告宣布减辣后二手楼价持续回落,一份反映主要二手屋苑楼价走势的指数连跌3周,今年已经累积下挫约1.98%。事实上,不少业主看淡后市低价出货,单计10月市场已出现至少150宗帐面低於购入价的「蟹货」成交,料属近年高位,其中,将军澳二手市场录得至少25宗最多,期间个别买卖损手幅度亦高逾40%。

上述的中原城市领先指数按周再跌约0.63%至153.67点,属逾6年半新低,3周共挫约2.13%,较今年4月高位更跌约8.75%。而其余3项整体楼价指数今年同见向下,期内大型单位跌幅约4.44%。分区方面,新界西楼价指数按周跌约1.59%最多,今年跌幅约2.74%,而同期九龙下挫约3.06%,新界东则跌约2.6%。相反,港岛今年仍录约1.98%的升幅。

珏堡亏损幅度四成

楼价跌势未止,更多业主宁愿止蚀离场。综合市场资料,9月市场出现至少录129宗帐面低於购入价的二手转让个案,上月再增约16%,期内蒸发的楼价金额逾两亿元。辣招限售期上月下旬起才缩短至两年,整月仍以2019年入市、持货约4年的跌价成交最多,占整体约26.7%,其次是2018年入市的转让也占约24%。

亏蚀卖楼幅度继续扩大,上月出现至少两宗低过购入价逾40%的低价成交,包括屯门上源及九龙塘珏堡单位。北区高尔夫・御苑7座两个迷你单位,市传分别低入货价约39.7%及约36.9%沽出,其中一伙低层户做价更跌至270万元,料为项目新低。

蓝筹屋苑九成损手

近期将军澳二手交投稍为升温,只因业主「肯蚀」,贬值成交为各区中最多。当中逾半数属日出康城屋苑,跌价幅度约1.5至19.2%,其中SEA TO SKY第3座一个高层单位,持货不足3年,减辣后即售1,600万元,期内楼价帐面贬值约380万元,跌幅最为显著。而屯门二手屋苑都出现至少18宗同类跌价成交。

以往楼价及交投量最「稳阵」的10大蓝筹屋苑,10月内有9个都录蚀让,荔枝角美孚新邨及沙田第一城期内各录约4宗同类个案,沙田第一城2座低层两房户,上月成交价跌至398万元,约5年帐面贬值约25.6%。

内地客1868万购峻源

踏入11月市场续录贬值买卖,内地专才「悭税」之余,再抢蚀本货。中原胡耀祖指,马鞍山峻源2座中层A室,实用面积约1,184方尺,开价约1,950万元,同类买家见政府放宽海外人才置业税,议价后以1,868万元购入,尺价约15,777元,原业主持货约4年,帐面蚀让约123万元。

世纪21奇丰廖振雄称,西贡逸珑海滙2座高层F室一房户,实用面积约378方尺,减价50万元后,以510万元沽出,尺价约13,492元,约7年帐面跌价约11%。

移民盘再录平价成交。祥益林家伦指,天水围嘉湖山庄景湖居14座低层B室套三房,原业主有意移民,以475.25万元沽货,尺价约7,544元。