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按揭新聞
新盤搶客 二手交投受壓
2023年11月27日 (文匯報)
自從樓市「減辣」後,市場氣氛好轉,整體交投較之前增加,惟交投上升令部分二手業主叫價企硬,加上一手扯走部分客源,剛過去的周末及周日(11月25日至26日)二手成交按周回落,利嘉閣及香港置業周末二手成交按周均跌逾50%。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

「減辣」之後業主叫價硬淨

利嘉閣錄得4宗二手成交,按周下跌56%,回落至三周前的低位,當中有7個屋苑未發市。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手業主視「減辣」為利好因素,因可刺激交投,故大多不願大幅減價求售,加上新盤因為存貨較多,發展商願意以較低開價吸引買家入市,吸走不少客源,令二手市場進一步凍結。廖偉強指在一手貨尾及全新盤接續夾擊下,預期二手屋苑短期交投仍然緩慢。香港置業行政總裁馬泰陽稱,買家入市態度審慎,除非有業主以「筍價」出貨,否則二手交投將繼續受壓。該行周末及周日錄得3宗成交,按周下跌50%。

中原地產錄得5宗成交,按周下跌16.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,導致成交減慢。而目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。美聯物業同樣錄得5宗二手成交,按周下跌約16.7%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明相信,短期內二手樓價仍然在新盤低價開售影響下而受壓,買賣交投在低位反覆徘徊,惟筍盤仍見一定承接力。

YOHO WEST擬本周推銷售安排

一手方面,由新地及港鐵合作發展的天水圍YOHO WEST自22日開放示範單位,截至昨日累計已錄得逾3萬參觀人次,有消息指已累收近萬個購樓意向登記,發展商預期將於本周發出首張銷售安排。由嘉里建設發展之九龍半山「緹外」(Mont Verra)昨日成功招標出售第3座5樓B室,成交單位為第3座5樓B室分層大宅,實用面積4,557方呎,以2.45億元成交,平均實用呎價約5.376萬元,成交價再創今年九龍區分層戶新高,成交價並不包括住宅停車位。

周末及周日二手成交(11月25日至26日)

地產代理 成交宗數 按周升跌(%) 

中原    5宗   ↓16.7 

美聯    5宗   ↓16.7 

利嘉閣   4宗   ↓56 

港置    3宗   ↓50 

製表:香港文匯報記者 蔡競文