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按揭新闻
新盘抢客 二手交投受压
2023年11月27日 (文汇报)
自从楼市「减辣」后,市场气氛好转,整体交投较之前增加,惟交投上升令部分二手业主叫价企硬,加上一手扯走部分客源,刚过去的周末及周日(11月25日至26日)二手成交按周回落,利嘉阁及香港置业周末二手成交按周均跌逾50%。香港文汇报讯(记者 蔡竞文)

「减辣」之后业主叫价硬净

利嘉阁录得4宗二手成交,按周下跌56%,回落至三周前的低位,当中有7个屋苑未发市。利嘉阁地产总裁廖伟强表示,二手业主视「减辣」为利好因素,因可刺激交投,故大多不愿大幅减价求售,加上新盘因为存货较多,发展商愿意以较低开价吸引买家入市,吸走不少客源,令二手市场进一步冻结。廖伟强指在一手货尾及全新盘接续夹击下,预期二手屋苑短期交投仍然缓慢。香港置业行政总裁马泰阳称,买家入市态度审慎,除非有业主以「笋价」出货,否则二手交投将继续受压。该行周末及周日录得3宗成交,按周下跌50%。

中原地产录得5宗成交,按周下跌16.7%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,天水围大型新盘近日以「超平价」推出,震撼市场,迅即掀起入票潮,二手市场即时受压,导致成交减慢。而目前买家入市仍然谨慎,只有笋盘才有望获承接,相信楼价会继续寻底。美联物业同样录得5宗二手成交,按周下跌约16.7%。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明相信,短期内二手楼价仍然在新盘低价开售影响下而受压,买卖交投在低位反覆徘徊,惟笋盘仍见一定承接力。

YOHO WEST拟本周推销售安排

一手方面,由新地及港铁合作发展的天水围YOHO WEST自22日开放示范单位,截至昨日累计已录得逾3万参观人次,有消息指已累收近万个购楼意向登记,发展商预期将於本周发出首张销售安排。由嘉里建设发展之九龙半山「缇外」(Mont Verra)昨日成功招标出售第3座5楼B室,成交单位为第3座5楼B室分层大宅,实用面积4,557方尺,以2.45亿元成交,平均实用尺价约5.376万元,成交价再创今年九龙区分层户新高,成交价并不包括住宅停车位。

周末及周日二手成交(11月25日至26日)

地产代理 成交宗数 按周升跌(%) 

中原    5宗   ↓16.7 

美联    5宗   ↓16.7 

利嘉阁   4宗   ↓56 

港置    3宗   ↓50 

制表:香港文汇报记者 蔡竞文