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按揭新聞
施政不善百業殘 港人安居樂業難
2023年12月13日 (東方)
年關當前,相信不少企業和打工仔都在為年關交稅和過年等龐大開支而煩惱。奈何今年香港商業景氣差,資產價格再「縮水」,財富效應非但消失,前景展望亦未見改善,利息成本高企,錢搵錢的機會愈來愈少。展望明年經濟缺乏起色,企業收縮經營「吊命」,打工仔只怕沒有加薪只有加「辛」。雖然不少港人仍渴望自置居所安居,但在政府死抱辣招不肯全撤下,已錯過施策穩定樓市的最佳時間,明年樓價繼續跌,私營供應減少,市區重建步伐亦受景氣影響,政府財赤高企更令長期公營供應蒙上陰影。所以話,港人祈求安居樂業,單字一個「難」!

雖然港府財政年度明年3月底才完結,但已有不少專業界別為政府財政計數,誠如財金官員自行承認錯估一樣,估計截至明年3月底止的財年,財政赤字將再突破一千億元,幾乎是政府預算的一倍,這樣如此大的落差,這麼的理財水平,港人看在眼裏也自然傷神!

港府將財政預算失誤歸咎於內地與外圍經濟差,反正財金官員就不須為誤算而負責任,繼續平安上班,順利出糧。但面對港府龐大的財政赤字,年年失算,衍生出的公共財政可持續性、長遠投資規劃資金壓力、舉債成本上升、港元聯匯機制穩定性等問題,頓令港人愈感徬徨。

基本上,展望明年,出口貿易業仍捱打,消費降級及與內地沿岸城市的分流效應,繼續限制消費服務業表現,金融業則受累中國資產價格不振,反正就是無瓣掂。更令港人惆悵的,乃港府遲遲未肯全面撤銷過時的辣招稅,僅「擠牙膏」式的減辣,錯過有力穩定資產價格和市場信心的時機。今年樓價再一年下跌已成定局,明年大部分分析都繼續睇跌,跌幅甚至是雙位數。試問供樓業主面對資產大貶值、供樓利息成本高企,收入不穩,如何有信心消費與投資?地產一業不景,百業景氣皆受拖累,將於明年更全面地打擊經濟。

港府以為簡單地讓樓價大跌,就能幫用家上車置業。實際上,樓價大跌,打擊經濟,企業收縮,打工仔飯碗亦會受影響,即使樓價下跌,有能力又有信心負擔置業者不一定就會增加。再講,樓價不止跌,私營企業考慮到資金回流速度減慢、利息成本高企及回報率下跌,傾向減少或減慢投資,舊區重建速度亦會受拖累,致令中期私營住宅供應減少。公營方面,要實現中長期建屋目標,或更須依賴公營供應,問題是港府的財政狀況惡化,經濟差稅收下降,暫未見到何時能止跌,這樣下去,要維持公共開支已不易,還要付高息發債集資應付大型基建投資,是否有足夠資源實現中長期建屋供應,不無變數。

香港是開放型市場,靠四方八面的資金進出,可觀而頻繁的交易所製造的服務需求及創造財富效應,來維持景氣與可持續發展。可自2019年社會動盪,今年香港已踏入衰運的第5個年頭,經濟景氣尚未見有大起色,各行各業都等運到,部分企業索性止蝕離場。這個經濟頹局不改,港人的日子只怕會愈來愈難過!