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按揭新闻
施政不善百业残 港人安居乐业难
2023年12月13日 (东方)
年关当前,相信不少企业和打工仔都在为年关交税和过年等庞大开支而烦恼。奈何今年香港商业景气差,资产价格再「缩水」,财富效应非但消失,前景展望亦未见改善,利息成本高企,钱搵钱的机会愈来愈少。展望明年经济缺乏起色,企业收缩经营「吊命」,打工仔只怕没有加薪只有加「辛」。虽然不少港人仍渴望自置居所安居,但在政府死抱辣招不肯全撤下,已错过施策稳定楼市的最佳时间,明年楼价继续跌,私营供应减少,市区重建步伐亦受景气影响,政府财赤高企更令长期公营供应蒙上阴影。所以话,港人祈求安居乐业,单字一个「难」!

虽然港府财政年度明年3月底才完结,但已有不少专业界别为政府财政计数,诚如财金官员自行承认错估一样,估计截至明年3月底止的财年,财政赤字将再突破一千亿元,几乎是政府预算的一倍,这样如此大的落差,这么的理财水平,港人看在眼里也自然伤神!

港府将财政预算失误归咎於内地与外围经济差,反正财金官员就不须为误算而负责任,继续平安上班,顺利出粮。但面对港府庞大的财政赤字,年年失算,衍生出的公共财政可持续性、长远投资规划资金压力、举债成本上升、港元联汇机制稳定性等问题,顿令港人愈感旁徨。

基本上,展望明年,出口贸易业仍捱打,消费降级及与内地沿岸城市的分流效应,继续限制消费服务业表现,金融业则受累中国资产价格不振,反正就是无瓣掂。更令港人惆怅的,乃港府迟迟未肯全面撤销过时的辣招税,仅「挤牙膏」式的减辣,错过有力稳定资产价格和市场信心的时机。今年楼价再一年下跌已成定局,明年大部分分析都继续睇跌,跌幅甚至是双位数。试问供楼业主面对资产大贬值、供楼利息成本高企,收入不稳,如何有信心消费与投资?地产一业不景,百业景气皆受拖累,将於明年更全面地打击经济。

港府以为简单地让楼价大跌,就能帮用家上车置业。实际上,楼价大跌,打击经济,企业收缩,打工仔饭碗亦会受影响,即使楼价下跌,有能力又有信心负担置业者不一定就会增加。再讲,楼价不止跌,私营企业考虑到资金回流速度减慢、利息成本高企及回报率下跌,倾向减少或减慢投资,旧区重建速度亦会受拖累,致令中期私营住宅供应减少。公营方面,要实现中长期建屋目标,或更须依赖公营供应,问题是港府的财政状况恶化,经济差税收下降,暂未见到何时能止跌,这样下去,要维持公共开支已不易,还要付高息发债集资应付大型基建投资,是否有足够资源实现中长期建屋供应,不无变数。

香港是开放型市场,靠四方八面的资金进出,可观而频繁的交易所制造的服务需求及创造财富效应,来维持景气与可持续发展。可自2019年社会动荡,今年香港已踏入衰运的第5个年头,经济景气尚未见有大起色,各行各业都等运到,部分企业索性止蚀离场。这个经济颓局不改,港人的日子只怕会愈来愈难过!