世邦魏理仕昨發表《香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望》報告。該行香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩指，樓市去年第四季交投偏低，情況或會延續至今年第一季，預計上半年樓價繼續向下，但跌幅將較去年下半年收窄。該行又預計，發展商將對新盤定價進行更大幅度的調整等，以清理更多貨尾。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

息口窒礙 上半年樓價料跌

該行報告指，截至去年11月，樓價自2021年9月高峰以來已跌20.6%。該行預期息口繼續窒礙住屋需求，郭偉恩表示，今年上半年息口將維持在高位，即使美聯儲暗示年底前將減0.75厘，但香港按息下調或會滯後。因此，他預期去年第四季交投偏低的情況或延續至今年第一季，需待減息出現才有所增加。又預計上半年樓價繼續向下，但跌幅較去年下半年為小。另外，租金或續上升，但增幅料較溫和。

一手若減價 二手勢受影響

郭偉恩又表示，特區政府調低買家印花稅稅率可推動內地及海外買家購買物業，尤其是為外來人才實施「先免後徵」的置業印花稅安排。由於業主現可購買物業2年後售出不需繳交稅項，而非放寬政策前的3年，預計市場流動性將有所改善。

目前，發展商中積累超過2萬伙貨尾。該行預計，發展商將對新盤定價進行更大幅度的調整，並提供更多的優惠，包括提高代理佣金，以清理更多貨尾。隨着新盤銷售價格下降，預計二手價格將不得不跟隨下跌，進一步拉低住宅價格。

該行認為，發展商的貨尾庫存水平將是觀察住宅價格是否觸底的最佳指標，高庫存情況至少會持續到今年上半年。另一個關鍵指標將是利率下調，但這兩個指標可能需要一些時間才能有變化。