世邦魏理仕昨发表《香港住宅物业市场2023年回顾及2024年展望》报告。该行香港估值及谘询服务部资深董事郭伟恩指，楼市去年第四季交投偏低，情况或会延续至今年第一季，预计上半年楼价继续向下，但跌幅将较去年下半年收窄。该行又预计，发展商将对新盘定价进行更大幅度的调整等，以清理更多货尾。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

息口窒碍 上半年楼价料跌

该行报告指，截至去年11月，楼价自2021年9月高峰以来已跌20.6%。该行预期息口继续窒碍住屋需求，郭伟恩表示，今年上半年息口将维持在高位，即使美联储暗示年底前将减0.75厘，但香港按息下调或会滞后。因此，他预期去年第四季交投偏低的情况或延续至今年第一季，需待减息出现才有所增加。又预计上半年楼价继续向下，但跌幅较去年下半年为小。另外，租金或续上升，但增幅料较温和。

一手若减价 二手势受影响

郭伟恩又表示，特区政府调低买家印花税税率可推动内地及海外买家购买物业，尤其是为外来人才实施「先免后徵」的置业印花税安排。由於业主现可购买物业2年后售出不需缴交税项，而非放宽政策前的3年，预计市场流动性将有所改善。

目前，发展商中积累超过2万伙货尾。该行预计，发展商将对新盘定价进行更大幅度的调整，并提供更多的优惠，包括提高代理佣金，以清理更多货尾。随着新盘销售价格下降，预计二手价格将不得不跟随下跌，进一步拉低住宅价格。

该行认为，发展商的货尾库存水平将是观察住宅价格是否触底的最佳指标，高库存情况至少会持续到今年上半年。另一个关键指标将是利率下调，但这两个指标可能需要一些时间才能有变化。