爭上半年按揭業務 業界料屬個別推廣策略

本港一個月銀行同業拆息（Hibor）已經由上月高達5.7厘回落至昨日4.76厘水平，近日市況回暖，有個別中小銀行提高現金回贈吸客。市場消息傳出，創興銀行及招商永隆銀行調升現金回贈，指定貸款額的現金回贈最高可達2.2%。有按揭代理認為，此為個別中小型銀行增加現金回贈以爭取上半年按揭業務，屬暫時個別推廣策略，對整體市場影響輕微，其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。不過樓市壓力仍在，沙田第一城再現3字頭成交，有2房單位以383萬元沽出。◆香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市交投疲弱，從而影響按揭宗數，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年全年現樓及樓花按揭宗數分別錄得73,906宗及1,581宗，按年分別下跌11.4%及61%，同創有紀錄以來的年度新低。

市佔率小影響市場輕微

踏入新一年，個別中小型銀行增加現金回贈以爭取上半年按揭業務，曹德明認為屬暫時個別推廣策略，而該2間銀行的按揭市佔率佔比較小，料對整體市場影響輕微。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前銀行向按揭客戶提供的現金回贈較多介乎貸款額之1.3%至2%，並因應貸款額大小、不同客戶類別提供分層優惠。最近市傳個別中小型銀行將按揭現金回贈提高至高達2.2%，乃屬個別銀行因應其按揭業務策略之調整，相信是有利吸納目標優質客戶或目標貸款額個案。

王美鳳指出，自去年因應資金成本上升由大型銀行牽頭削減按揭現金回贈由高達3%逐步降至現時介乎1.3%至2%為主，目前高於2%僅屬個別個案。她相信，在今年尤其上半年息率橫行趨勢下，銀行同業拆息仍會持續高於現時市場按息4.125%，反映銀行仍面對高資金成本壓力，加上個別中小型銀行上調回贈不屬於具指標性調整，故此其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。

大行額度大資金壓力大

對於有個別中小型銀行上調按揭現金回贈。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，市場普遍預期美聯儲本輪加息周期已見頂，今年美國有機會減息，加上本港一個月銀行同業拆息（Hibor）已經由上月高達5.7厘稍微回落至4.8厘左右水平，中小型銀行則趁機搶飲「頭啖湯」，率先增加現金回贈搶生意，因為中小型銀行每年額度較小，相對容易搶先達標。反觀大型銀行仍需要面對資金成本高的壓力，在評估不同因素後才會作出按揭優惠調整。

第一城2房業主3年蝕112萬

不過，大型屋苑成交表現仍處低潮。沙田第一城近期有低層2房成交價跌穿400萬元。美聯黃錦瀚表示，屋苑50座低層戶，面積304方呎，屬2房間隔，以383萬元易手，呎價12,599元。原業主2020年10月495萬元購入，賬面蝕112萬元或22.6%，連同使費料實蝕逾135萬元或約27%。資料顯示，沙田第一城本月已有4宗同類單位成交，做價低於400萬元。