争上半年按揭业务 业界料属个别推广策略

本港一个月银行同业拆息（Hibor）已经由上月高达5.7厘回落至昨日4.76厘水平，近日市况回暖，有个别中小银行提高现金回赠吸客。市场消息传出，创兴银行及招商永隆银行调升现金回赠，指定贷款额的现金回赠最高可达2.2%。有按揭代理认为，此为个别中小型银行增加现金回赠以争取上半年按揭业务，属暂时个别推广策略，对整体市场影响轻微，其他银行跟随上调回赠至高於2%的机会不大。不过楼市压力仍在，沙田第一城再现3字头成交，有2房单位以383万元沽出。◆香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年楼市交投疲弱，从而影响按揭宗数，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，去年全年现楼及楼花按揭宗数分别录得73,906宗及1,581宗，按年分别下跌11.4%及61%，同创有纪录以来的年度新低。

市占率小影响市场轻微

踏入新一年，个别中小型银行增加现金回赠以争取上半年按揭业务，曹德明认为属暂时个别推广策略，而该2间银行的按揭市占率占比较小，料对整体市场影响轻微。

中原按揭董事总经理王美凤指出，目前银行向按揭客户提供的现金回赠较多介乎贷款额之1.3%至2%，并因应贷款额大小、不同客户类别提供分层优惠。最近市传个别中小型银行将按揭现金回赠提高至高达2.2%，乃属个别银行因应其按揭业务策略之调整，相信是有利吸纳目标优质客户或目标贷款额个案。

王美凤指出，自去年因应资金成本上升由大型银行牵头削减按揭现金回赠由高达3%逐步降至现时介乎1.3%至2%为主，目前高於2%仅属个别个案。她相信，在今年尤其上半年息率横行趋势下，银行同业拆息仍会持续高於现时市场按息4.125%，反映银行仍面对高资金成本压力，加上个别中小型银行上调回赠不属於具指标性调整，故此其他银行跟随上调回赠至高於2%的机会不大。

大行额度大资金压力大

对於有个别中小型银行上调按揭现金回赠。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，市场普遍预期美联储本轮加息周期已见顶，今年美国有机会减息，加上本港一个月银行同业拆息（Hibor）已经由上月高达5.7厘稍微回落至4.8厘左右水平，中小型银行则趁机抢饮「头啖汤」，率先增加现金回赠抢生意，因为中小型银行每年额度较小，相对容易抢先达标。反观大型银行仍需要面对资金成本高的压力，在评估不同因素后才会作出按揭优惠调整。

第一城2房业主3年蚀112万

不过，大型屋苑成交表现仍处低潮。沙田第一城近期有低层2房成交价跌穿400万元。美联黄锦瀚表示，屋苑50座低层户，面积304方尺，属2房间隔，以383万元易手，尺价12,599元。原业主2020年10月495万元购入，账面蚀112万元或22.6%，连同使费料实蚀逾135万元或约27%。资料显示，沙田第一城本月已有4宗同类单位成交，做价低於400万元。