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按揭新聞
【2024財政預算案】預算案有驚喜 樓市全面「撤辣」
2024年2月29日 (文匯報)
陳茂波:穩住市場信心 為復甦增有利條件

香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」,封面顏色代表破曉晨曦,迎來希望、懷抱信心,蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字,新一份預算案以務實而進取的態度開源節流,逐步回復收支平衡,並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是,預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」,即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出,「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況,穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響,避免市場悲觀情緒放大,為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況,適時推出合適措施,不相信短期內會有大量炒賣情況。 ◆香港文匯報記者 劉明

對於最受關注的樓市「撤辣」措施,預算案指出,住宅物業市場在息口上升及外圍環境充滿不確定性情況下,氣氛於去年中起變得審慎,樓價全年下跌7%,交投量縮減5%至約4.3萬宗低水平,非住宅物業市場大致淡靜。

避免悲觀情緒被過分放大

陳茂波昨日在記者會上解釋,「撤辣」是考慮市場情況和經濟狀況,以及當年引入需求管理措施時住宅供應偏緊,樓價持續急升,但現時情況不同,未來3至4年約有10.9萬伙住宅供應,已落成但未售出單位則有約2萬伙,供求相對平衡,故需求管理措施已沒有需要。

他說,展望今年外圍環境複雜多變,地緣政治仍然緊張,美國減息的步伐、幅度仍然存在變數。雖然估計下半年開始減息,惟事實上可能更遲,均會令市場信心疲弱,「除了全面撤辣外,同時金管局就樓宇按揭措施都放寬,這是希望給市場(一個訊號),加強對市場預期的引導,避免一些悲觀情緒被過分放大。」

政府消息人士表示,數據顯示樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平,去年短期轉售宗數只佔交易總數0.9%,遠低於2010年引入額外印花稅前,而涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數則佔交易總數0.8%,亦低於引入買家印花稅前。

去年10月25日施政報告宣布「減辣」後,沒有跡象顯示市場變得熾熱,今年1月私樓成交宗數約3,500宗,雖連升三個月,但仍低於去年上半年每月平均4,300多宗。消息人士表示,考慮樓價變化、成交量、未來房屋供應量、經濟展望和整體市場氣氛,現時市場環境和房屋需求明顯改變,相信樓市「撤辣」後短期內不會有大量炒賣情況,亦沒有刺激成交的客觀指標。

政府將觀察樓市會否再現炒風

消息人士又指,樓市受息口、外圍經濟、樓價、市場信心等多個因素影響,故未為「撤辣」設關鍵績效指標(KPI)。但「撤辣」後,政府會動態觀察市況,若再出現炒風,會審視情況決定是否重推「辣招」。

另外,新一份預算案還有一個突破性決定,首次實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制,納稅人入息淨額少於500萬元的部分,繼續以15%稅率計算,超過500萬元的稅率為16%。同時政府擬發債推動基建項目開展。

節流方面則嚴格控制開支,但基建開支仍有雙位數字增長,惟「派糖」措施則要減甜,薪俸稅和個人入息課稅以及差餉寬減上限減少,綜援亦只額外發放半個月金額,但政府仍投放不少資源在創新科技項目上,並投入資源加強推動旅遊發展和舉辦盛事活動,且積極吸引企業、資金和人才,顯示「應慳則慳,應使則使」的理財理念。

陳茂波在宣讀預算案時強調,2024年仍充滿不確定性,中央的堅強領導、國家的堅實支持,加上港人的機靈善拚,讓每個階段的挑戰,都成功轉化為更大的機遇。外圍環境複雜多變,牽動投資情緒和資金流向,短期要鞏固經濟復甦勢頭。長遠,經濟增長方式必須調整,「質」與「量」必須提升,認為高質量發展將推動更多創新,帶來新服務和新產品、刺激新需求、開創新市場,這是香港未來發展的必由之路。