回顧香港實施樓市「辣招」的歷史，源於2008年全球發生金融海嘯後環球央行大推「量寬」政策，熱錢流竄，利率長期偏低，資金也大幅流入香港樓市令樓價飆升。特區政府於2010年11月起推出第一個樓市需求管理措施，當時推出額外印花稅（SSD），限制市民在兩年內轉售單位；事隔兩年，政府於2012年10月推出SSD加強版，轉售時間限制調整為3年內，當時政府更推出買家印花稅（BSD），以限制非本地人士及以公司名義的買家。

樓價飆升無止 政府「加辣」不斷

為進一步壓抑樓價，政府於2013年2月份為樓市「加辣」，推出雙倍印花稅（DSD）。不過其後樓價升勢未止，政府再於2016年11月份及2017年4月再出手「加辣」，被稱為新住宅從價印花稅（NRSD），分別向買入第二套或以上物業的買家，劃一收樓價15%稅。

除上述三項「辣稅」外，與此同時，金管局亦推出「辣招」。金管局自2009年10月起開始收緊按揭指引，合共推出十輪逆周期措施，包括首輪逆周期措施（2009年10月）下調2,000萬元或以上住宅按揭成數上限至60%；而第二輪更推出最為人熟知的壓力測試，買家除了供款佔入息不得多於50%外，還需就按息上加兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款，再上調至加3厘，一直沿用至2022年；其後自第九輪開始放寬逆周期措施。 ◆香港文匯報記者 黎梓田