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按揭新聞
【拆局】邊際效益顯著 撤辣可「因減得加」
2024年2月29日 (文匯報)
特區政府回應社會訴求全面撤銷三項「辣招」,但根據政府消息人士指出,過去三年平均每年樓市三項「辣稅」合共所涉及的稅收約94億元,而面臨逾千億元的財政赤字,有人擔心全面「撤辣」後的稅收減少亦是一筆不少的損失。不過有業界分析認為,「撤辣」可「因減得加」,雖然少了「辣稅」收入,但只要交易量足夠,仍有機會追回減少的「辣稅」甚至增加庫房收入,加上「撤辣」有助企業融資,「撤辣」的邊際效益有利於整體經濟。

樓價回穩增買家入市意慾

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,比較「撤辣」與否的得益時,其實可以審視到底「撤辣」前的稅收多,還是「撤辣」後的稅收多,而他相信一定是後者,因為觀乎未有「辣稅」的2009 / 10年度財年,政府已有400多億元的印花稅收入(包括股票印花稅),而2007 / 08年度更有500多億元的印花稅稅收,現今樓價比起當時已上升不少,再加上交易量被推高後,印花稅稅收仍有機會追回失去的部分甚至更多。

帶動印花稅賣地收入向上

此外,昨日預算案公布後,有市場調查顯示,「撤辣」或不會馬上令樓價上升,但有助樓價回穩,「寧買當頭起,莫買當頭跌」,近期樓市成交大減,正是因為不少市民擔心入市後樓市再跌,故選擇持幣觀望。當「撤辣」樓價回穩後,市民也就有信心入市,除成交增加帶來的印花稅收入外,發展商買地意慾也會增加,即是政府賣地收入增加,以往旺市之時,政府賣地收入可逾千億元,例如2021 / 22年度,光是賣地收入就有1,430億元,佔當年政府整體財政收入的20.6%。

企業抵押融資擴產增就業

其實,香港企業尤其是中小企,不少中小企的老闆一向都通過抵押物業來融資,當樓市回復穩定,銀行亦更樂意向他們借出貸款,利息也會更優惠,中小企自然會更願意投資做生意、增加就業崗位,對整體香港經濟發展會帶來直接及間接的好處,所以樓市「撤辣」邊際效益不容小覷,有「因減得加」之效。◆香港文匯報記者 黎梓田