財政司司長陳茂波宣布全面撤銷樓市三項「辣稅」，金管局亦宣布放寬適用七成按揭的住宅樓價上限至3,000萬元，以及暫停加2厘息的壓力測試等「辣招」。消息刺激本地地產股上升，美聯物業（1200）更一度爆升44%，新世界（0017）亦曾升逾9%。市場人士認為，全面「撤辣」是托市的大招，相信有助刺激樓市成交回升，並減慢樓價下跌速度，地產股短期有機會繼續跑贏大市。不過，樓市要止跌回升，還需看環球利率走勢，以及外資對香港經濟前景的信心，相信地產股短期上升後便有整固壓力。香港文匯報訊（記者 周紹基）

新地恒隆重貨受益最大

銀河聯昌證券分析師鄭懷武表示，原先預期政府只會取消額外印花稅（SSD）的兩年禁售期，現時新措施較市場預期更好。鑑於目前樓市相當差，全面「撤辣」有助將樓價持續下滑的風險降至最低。該行亦認為「撤辣」後有助樓市成交量回升，有意購買多於一個單位的人士和公司，可享受更低的印花稅率，相信美聯等地產代理將受益最大。另外，地產商向換樓客及非香港永久性居民，包括工作簽證和無工作簽證的投資者，出售未售庫存的阻力也會減少，預期一手銷售量增加下，手上有一定庫存可供出售的開發商如新地（0016）和恒隆（0101）將受益最大，也預期一手的銷售量將受帶動。

至於地產股後市表現，鄭懷武認為，地產股昨日即時受刺激而上升，但市場信心仍疲弱，可能股民需要看見樓市的銷售及價格有改善才會入市增持。他建議穩健的投資者可留意長實（1113），較進取的則可留意近期跌幅較大的新世界及恒地（0012）。

意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興稱，全面「撤辣」肯定為市場注入新的利好因素，因為最低限度可以推動樓市交投量回升，一些換樓客的需求會湧現，對現時交投「冰封」的樓市無疑是一支「強心針」。但他指出，樓市交投回升不代表樓價回升，樓價回升要視乎美息回落的速度、內地經濟復甦的進度，以及香港失業率情況。

恒地料可受惠北都發展

他認為，地產代理股肯定會受惠於交投回升而先行造好，地產發展商股的利好則會滯後，還需視乎樓價表現。若股民要挑選地產股，除美聯外可留意恒地，因政府已表明將發債來發展「北部都會區」，在「北都區」擁大量地皮的恒地無疑可看高一線。