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按揭新聞
地產股起舞 美聯曾炒高44%
2024年2月29日 (文匯報)
財政司司長陳茂波宣布全面撤銷樓市三項「辣稅」,金管局亦宣布放寬適用七成按揭的住宅樓價上限至3,000萬元,以及暫停加2厘息的壓力測試等「辣招」。消息刺激本地地產股上升,美聯物業(1200)更一度爆升44%,新世界(0017)亦曾升逾9%。市場人士認為,全面「撤辣」是托市的大招,相信有助刺激樓市成交回升,並減慢樓價下跌速度,地產股短期有機會繼續跑贏大市。不過,樓市要止跌回升,還需看環球利率走勢,以及外資對香港經濟前景的信心,相信地產股短期上升後便有整固壓力。香港文匯報訊(記者 周紹基)

新地恒隆重貨受益最大

銀河聯昌證券分析師鄭懷武表示,原先預期政府只會取消額外印花稅(SSD)的兩年禁售期,現時新措施較市場預期更好。鑑於目前樓市相當差,全面「撤辣」有助將樓價持續下滑的風險降至最低。該行亦認為「撤辣」後有助樓市成交量回升,有意購買多於一個單位的人士和公司,可享受更低的印花稅率,相信美聯等地產代理將受益最大。另外,地產商向換樓客及非香港永久性居民,包括工作簽證和無工作簽證的投資者,出售未售庫存的阻力也會減少,預期一手銷售量增加下,手上有一定庫存可供出售的開發商如新地(0016)和恒隆(0101)將受益最大,也預期一手的銷售量將受帶動。

至於地產股後市表現,鄭懷武認為,地產股昨日即時受刺激而上升,但市場信心仍疲弱,可能股民需要看見樓市的銷售及價格有改善才會入市增持。他建議穩健的投資者可留意長實(1113),較進取的則可留意近期跌幅較大的新世界及恒地(0012)。

意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興稱,全面「撤辣」肯定為市場注入新的利好因素,因為最低限度可以推動樓市交投量回升,一些換樓客的需求會湧現,對現時交投「冰封」的樓市無疑是一支「強心針」。但他指出,樓市交投回升不代表樓價回升,樓價回升要視乎美息回落的速度、內地經濟復甦的進度,以及香港失業率情況。

恒地料可受惠北都發展

他認為,地產代理股肯定會受惠於交投回升而先行造好,地產發展商股的利好則會滯後,還需視乎樓價表現。若股民要挑選地產股,除美聯外可留意恒地,因政府已表明將發債來發展「北部都會區」,在「北都區」擁大量地皮的恒地無疑可看高一線。