特区政府回应社会诉求全面撤销三项「辣招」，但根据政府消息人士指出，过去三年平均每年楼市三项「辣税」合共所涉及的税收约94亿元，而面临逾千亿元的财政赤字，有人担心全面「撤辣」后的税收减少亦是一笔不少的损失。不过有业界分析认为，「撤辣」可「因减得加」，虽然少了「辣税」收入，但只要交易量足够，仍有机会追回减少的「辣税」甚至增加库房收入，加上「撤辣」有助企业融资，「撤辣」的边际效益有利於整体经济。

楼价回稳增买家入市意欲

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，比较「撤辣」与否的得益时，其实可以审视到底「撤辣」前的税收多，还是「撤辣」后的税收多，而他相信一定是后者，因为观乎未有「辣税」的2009 / 10年度财年，政府已有400多亿元的印花税收入（包括股票印花税），而2007 / 08年度更有500多亿元的印花税税收，现今楼价比起当时已上升不少，再加上交易量被推高后，印花税税收仍有机会追回失去的部分甚至更多。

带动印花税卖地收入向上

此外，昨日预算案公布后，有市场调查显示，「撤辣」或不会马上令楼价上升，但有助楼价回稳，「宁买当头起，莫买当头跌」，近期楼市成交大减，正是因为不少市民担心入市后楼市再跌，故选择持币观望。当「撤辣」楼价回稳后，市民也就有信心入市，除成交增加带来的印花税收入外，发展商买地意欲也会增加，即是政府卖地收入增加，以往旺市之时，政府卖地收入可逾千亿元，例如2021 / 22年度，光是卖地收入就有1,430亿元，占当年政府整体财政收入的20.6%。

企业抵押融资扩产增就业

其实，香港企业尤其是中小企，不少中小企的老板一向都通过抵押物业来融资，当楼市回复稳定，银行亦更乐意向他们借出贷款，利息也会更优惠，中小企自然会更愿意投资做生意、增加就业岗位，对整体香港经济发展会带来直接及间接的好处，所以楼市「撤辣」边际效益不容小觑，有「因减得加」之效。◆香港文汇报记者 黎梓田