回顾香港实施楼市「辣招」的历史，源於2008年全球发生金融海啸后环球央行大推「量宽」政策，热钱流窜，利率长期偏低，资金也大幅流入香港楼市令楼价飙升。特区政府於2010年11月起推出第一个楼市需求管理措施，当时推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位；事隔两年，政府於2012年10月推出SSD加强版，转售时间限制调整为3年内，当时政府更推出买家印花税（BSD），以限制非本地人士及以公司名义的买家。

楼价飙升无止 政府「加辣」不断

为进一步压抑楼价，政府於2013年2月份为楼市「加辣」，推出双倍印花税（DSD）。不过其后楼价升势未止，政府再於2016年11月份及2017年4月再出手「加辣」，被称为新住宅从价印花税（NRSD），分别向买入第二套或以上物业的买家，划一收楼价15%税。

除上述三项「辣税」外，与此同时，金管局亦推出「辣招」。金管局自2009年10月起开始收紧按揭指引，合共推出十轮逆周期措施，包括首轮逆周期措施（2009年10月）下调2,000万元或以上住宅按揭成数上限至60%；而第二轮更推出最为人熟知的压力测试，买家除了供款占入息不得多於50%外，还需就按息上加两厘后，供款占入息不多於60%才可批出贷款，再上调至加3厘，一直沿用至2022年；其后自第九轮开始放宽逆周期措施。 ◆香港文汇报记者 黎梓田