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按揭新闻
【新闻背景】前后历时14载 「辣招」频出遏炒风
2024年2月29日 (文汇报)
回顾香港实施楼市「辣招」的历史,源於2008年全球发生金融海啸后环球央行大推「量宽」政策,热钱流窜,利率长期偏低,资金也大幅流入香港楼市令楼价飙升。特区政府於2010年11月起推出第一个楼市需求管理措施,当时推出额外印花税(SSD),限制市民在两年内转售单位;事隔两年,政府於2012年10月推出SSD加强版,转售时间限制调整为3年内,当时政府更推出买家印花税(BSD),以限制非本地人士及以公司名义的买家。

楼价飙升无止 政府「加辣」不断

为进一步压抑楼价,政府於2013年2月份为楼市「加辣」,推出双倍印花税(DSD)。不过其后楼价升势未止,政府再於2016年11月份及2017年4月再出手「加辣」,被称为新住宅从价印花税(NRSD),分别向买入第二套或以上物业的买家,划一收楼价15%税。

除上述三项「辣税」外,与此同时,金管局亦推出「辣招」。金管局自2009年10月起开始收紧按揭指引,合共推出十轮逆周期措施,包括首轮逆周期措施(2009年10月)下调2,000万元或以上住宅按揭成数上限至60%;而第二轮更推出最为人熟知的压力测试,买家除了供款占入息不得多於50%外,还需就按息上加两厘后,供款占入息不多於60%才可批出贷款,再上调至加3厘,一直沿用至2022年;其后自第九轮开始放宽逆周期措施。 ◆香港文汇报记者 黎梓田