置业调查：撤辣兼宽按 利楼价回稳

财政预算案宣布楼市即时全面「撤辣」，金管局也宣布放宽按揭措施，楼市即时起动，一手成交量倍升，多个二手屋苑放盘即录反价封盘情况。香港置业及美联物业於预算案公布后进行的即时调查也显示，市民普遍认为「撤辣」虽未会令楼价大升，但有助楼价回稳，可提升他们的入市信心。港置的调查显示，有81.7%受访者置业信心增加，美联的调查更指逾60%人有意於预算案后入市。 ◆香港文汇报记者 梁悦琴

港置昨於预算案公布后进行市民置业信心调查，成功收回有效问卷共268份。结果显示，86.2%受访者认为有受惠於财案房策；81.7%受访者表示置业信心增加，15.3%受访者称置业信心没有受影响，认为信心有所减少的仅占3%，反映预算案对市民置业信心有显著正面影响。

逾六成人有意入市 自住主导

另一间代理行美联物业昨亦透过「美联笋盘」App的投票功能，收集客户意见，截至昨午2时共录近千位客户意见。当中，逾60%被访者表示，有意於财案后入市。在有意入市的客户之中，近70%被访者表示将「入市自住」，约30%则表示将「入市投资」。

利好接踵 憧憬今季小阳春

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，预算案顺应民意全面「撤辣」，停压测更是意外之喜。现时息口仍然高企，美国减息仍存变数，相信「全撤辣」后，楼价未必会即时回升，但有望稳定楼价，可即时为楼市带来五大正面影响（见表），刺激住宅物业交投，料未来4个月一二手成交有望急升七成。

他又指，「全撤辣」的真正威力，要待息口回落后才会真正显现，建议有意入市者可於租金回报率较高的屋苑，又或楼价跌幅较大并有机会受追捧的热门屋苑「寻宝」，相信该两类物业的楼价回升速度将较快，或有力跑赢大市。

业主心雄 元朗盘反价一球

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦喜见财爷从善如流，将推行14年的楼市「辣招」全面撤销，相信有助市场回归正常流通量。受「撤辣」刺激，他相信楼市首季将迎来成交量小阳春，按季有望增加七成，但楼价於庞大货尾量压力下，相信上半年微升5%。

据中原地产提供资料，市场昨即录不少反价封盘个案（见表），显示业主心态转雄。如元朗尔峦1座低层A室，面积1,271方尺，原叫价1,488万元，「撤辣」后即反价至1,588万元，加幅近7%。

新盘加推 单日成交增2.6倍

至於昨日一手市场最少录约29宗成交，比前日升2.6倍，发展商亦加快推盘步伐。恒基地产旗下长沙湾巴域街Belgravia Place昨晚加推72伙，面积265至457方尺，折实价416.8万至752.3万元，折实尺价14,994至17,358元，小部分单位加价2%。该盘落实周日(3日)发售首轮138伙。消息指，截至昨晚8时半，累收逾1,570票，以周日首轮138伙计，超额登记10.4倍。

此外，中洲置业旗下火炭星凯・堤岸落实周日发售93伙。入场单位为1座5楼C室，228方尺，折实393.9万元入场，折实尺价17,276元。

全面「撤辣」为楼市带来

五大正面影响

❶住宅物业交投回升

❷刺激投资及换楼需求

❸有利超级豪宅交投

❹新来港人士买家比率可再创新高

❺停压测助上车

注：综合美联物业布少明意见

地产界对预算案全面「撤辣」回应

香港地产建设商会

◆撤「辣招」将有助物业市场回复健康发展，恢复市民和国际投资者对香港经济前景的信心；来年卖地计划亦可满足市场期望；金管局适时修订物业按揭贷款逆周期措施，减轻市民上车负担。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠

◆全面「撤辣」只是缓和楼价下跌的速度，由於估计有近3万伙新楼待售，发展商仍需减价促销，准买家无须过急入市。基於国际外围环境复杂，预期今年楼价仍有5%至8%下调空间。

整理：香港文汇报记者 梁悦琴