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按揭新聞
【置業信心】二手樓反價封盤82%人信心增
2024年2月29日 (文匯報)
置業調查:撤辣兼寬按 利樓價回穩

財政預算案宣布樓市即時全面「撤辣」,金管局也宣布放寬按揭措施,樓市即時起動,一手成交量倍升,多個二手屋苑放盤即錄反價封盤情況。香港置業及美聯物業於預算案公布後進行的即時調查也顯示,市民普遍認為「撤辣」雖未會令樓價大升,但有助樓價回穩,可提升他們的入市信心。港置的調查顯示,有81.7%受訪者置業信心增加,美聯的調查更指逾60%人有意於預算案後入市。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

港置昨於預算案公布後進行市民置業信心調查,成功收回有效問卷共268份。結果顯示,86.2%受訪者認為有受惠於財案房策;81.7%受訪者表示置業信心增加,15.3%受訪者稱置業信心沒有受影響,認為信心有所減少的僅佔3%,反映預算案對市民置業信心有顯著正面影響。

逾六成人有意入市 自住主導

另一間代理行美聯物業昨亦透過「美聯筍盤」App的投票功能,收集客戶意見,截至昨午2時共錄近千位客戶意見。當中,逾60%被訪者表示,有意於財案後入市。在有意入市的客戶之中,近70%被訪者表示將「入市自住」,約30%則表示將「入市投資」。

利好接踵 憧憬今季小陽春

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,預算案順應民意全面「撤辣」,停壓測更是意外之喜。現時息口仍然高企,美國減息仍存變數,相信「全撤辣」後,樓價未必會即時回升,但有望穩定樓價,可即時為樓市帶來五大正面影響(見表),刺激住宅物業交投,料未來4個月一二手成交有望急升七成。

他又指,「全撤辣」的真正威力,要待息口回落後才會真正顯現,建議有意入市者可於租金回報率較高的屋苑,又或樓價跌幅較大並有機會受追捧的熱門屋苑「尋寶」,相信該兩類物業的樓價回升速度將較快,或有力跑贏大市。

業主心雄 元朗盤反價一球

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦喜見財爺從善如流,將推行14年的樓市「辣招」全面撤銷,相信有助市場回歸正常流通量。受「撤辣」刺激,他相信樓市首季將迎來成交量小陽春,按季有望增加七成,但樓價於龐大貨尾量壓力下,相信上半年微升5%。

據中原地產提供資料,市場昨即錄不少反價封盤個案(見表),顯示業主心態轉雄。如元朗爾巒1座低層A室,面積1,271方呎,原叫價1,488萬元,「撤辣」後即反價至1,588萬元,加幅近7%。

新盤加推 單日成交增2.6倍

至於昨日一手市場最少錄約29宗成交,比前日升2.6倍,發展商亦加快推盤步伐。恒基地產旗下長沙灣巴域街Belgravia Place昨晚加推72伙,面積265至457方呎,折實價416.8萬至752.3萬元,折實呎價14,994至17,358元,小部分單位加價2%。該盤落實周日(3日)發售首輪138伙。消息指,截至昨晚8時半,累收逾1,570票,以周日首輪138伙計,超額登記10.4倍。

此外,中洲置業旗下火炭星凱·堤岸落實周日發售93伙。入場單位為1座5樓C室,228方呎,折實393.9萬元入場,折實呎價17,276元。

全面「撤辣」為樓市帶來

五大正面影響

❶住宅物業交投回升

❷刺激投資及換樓需求

❸有利超級豪宅交投

❹新來港人士買家比率可再創新高

❺停壓測助上車

註:綜合美聯物業布少明意見

地產界對預算案全面「撤辣」回應

香港地產建設商會

◆撤「辣招」將有助物業市場回復健康發展,恢復市民和國際投資者對香港經濟前景的信心;來年賣地計劃亦可滿足市場期望;金管局適時修訂物業按揭貸款逆周期措施,減輕市民上車負擔。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠

◆全面「撤辣」只是緩和樓價下跌的速度,由於估計有近3萬伙新樓待售,發展商仍需減價促銷,準買家無須過急入市。基於國際外圍環境複雜,預期今年樓價仍有5%至8%下調空間。

整理:香港文匯報記者 梁悅琴