置業調查：撤辣兼寬按 利樓價回穩

財政預算案宣布樓市即時全面「撤辣」，金管局也宣布放寬按揭措施，樓市即時起動，一手成交量倍升，多個二手屋苑放盤即錄反價封盤情況。香港置業及美聯物業於預算案公布後進行的即時調查也顯示，市民普遍認為「撤辣」雖未會令樓價大升，但有助樓價回穩，可提升他們的入市信心。港置的調查顯示，有81.7%受訪者置業信心增加，美聯的調查更指逾60%人有意於預算案後入市。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

港置昨於預算案公布後進行市民置業信心調查，成功收回有效問卷共268份。結果顯示，86.2%受訪者認為有受惠於財案房策；81.7%受訪者表示置業信心增加，15.3%受訪者稱置業信心沒有受影響，認為信心有所減少的僅佔3%，反映預算案對市民置業信心有顯著正面影響。

逾六成人有意入市 自住主導

另一間代理行美聯物業昨亦透過「美聯筍盤」App的投票功能，收集客戶意見，截至昨午2時共錄近千位客戶意見。當中，逾60%被訪者表示，有意於財案後入市。在有意入市的客戶之中，近70%被訪者表示將「入市自住」，約30%則表示將「入市投資」。

利好接踵 憧憬今季小陽春

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，預算案順應民意全面「撤辣」，停壓測更是意外之喜。現時息口仍然高企，美國減息仍存變數，相信「全撤辣」後，樓價未必會即時回升，但有望穩定樓價，可即時為樓市帶來五大正面影響（見表），刺激住宅物業交投，料未來4個月一二手成交有望急升七成。

他又指，「全撤辣」的真正威力，要待息口回落後才會真正顯現，建議有意入市者可於租金回報率較高的屋苑，又或樓價跌幅較大並有機會受追捧的熱門屋苑「尋寶」，相信該兩類物業的樓價回升速度將較快，或有力跑贏大市。

業主心雄 元朗盤反價一球

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦喜見財爺從善如流，將推行14年的樓市「辣招」全面撤銷，相信有助市場回歸正常流通量。受「撤辣」刺激，他相信樓市首季將迎來成交量小陽春，按季有望增加七成，但樓價於龐大貨尾量壓力下，相信上半年微升5%。

據中原地產提供資料，市場昨即錄不少反價封盤個案（見表），顯示業主心態轉雄。如元朗爾巒1座低層A室，面積1,271方呎，原叫價1,488萬元，「撤辣」後即反價至1,588萬元，加幅近7%。

新盤加推 單日成交增2.6倍

至於昨日一手市場最少錄約29宗成交，比前日升2.6倍，發展商亦加快推盤步伐。恒基地產旗下長沙灣巴域街Belgravia Place昨晚加推72伙，面積265至457方呎，折實價416.8萬至752.3萬元，折實呎價14,994至17,358元，小部分單位加價2%。該盤落實周日(3日)發售首輪138伙。消息指，截至昨晚8時半，累收逾1,570票，以周日首輪138伙計，超額登記10.4倍。

此外，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸落實周日發售93伙。入場單位為1座5樓C室，228方呎，折實393.9萬元入場，折實呎價17,276元。

全面「撤辣」為樓市帶來

五大正面影響

❶住宅物業交投回升

❷刺激投資及換樓需求

❸有利超級豪宅交投

❹新來港人士買家比率可再創新高

❺停壓測助上車

註：綜合美聯物業布少明意見

地產界對預算案全面「撤辣」回應

香港地產建設商會

◆撤「辣招」將有助物業市場回復健康發展，恢復市民和國際投資者對香港經濟前景的信心；來年賣地計劃亦可滿足市場期望；金管局適時修訂物業按揭貸款逆周期措施，減輕市民上車負擔。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠

◆全面「撤辣」只是緩和樓價下跌的速度，由於估計有近3萬伙新樓待售，發展商仍需減價促銷，準買家無須過急入市。基於國際外圍環境複雜，預期今年樓價仍有5%至8%下調空間。

整理：香港文匯報記者 梁悅琴