金管局松绑助置业 暂停加2厘息压测

楼市昨日起全面撤销三项「辣税」，香港金融管理局同日也放宽多项楼市「辣招」，包括将自用住宅七成按揭成数的适用楼价上限，由之前的1,500万元或以下，放宽至3,000万元或以下，同时又暂停假设利率上升2厘的压力测试要求（见表）。金管局总裁余伟文昨表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间香港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。◆ 香港文汇报记者 曾业俊

金管局宣布，即日起3,000万元或以下自住物业按揭成数上限调整至七成，同时暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点压测要求。余伟文指，楼价及成交持续下滑，加上外围及本地经济前景仍面对颇多不明朗因素，经仔细分析后，金管局认为在继续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，有空间调整上述措施。同时，美国加息周期或已进入尾声，未来一段时间香港按息再上升的机会较低，因此认为目前是合适时机放宽。

视楼市经济情况再调整

余伟文强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要考虑楼市发展及本地经济等因素，有需要会适时再推新措施。

金管局副总裁阮国恒称，经修订后的按揭成数仍有楼价3,000万元的界线，暂难评论是否仍有放宽空间，金管局会密切注意市场走势，再决定是否调整。对於楼价下跌导致负资产总数大增，阮国恒重申，作为监管机构，会更重视按揭拖欠比率的走势，现时数字仍在0.08%的低水平，暂不担心楼市下行会为银行带来重大风险。他又提到，过往收紧逆周期措施旨在提升银行管控风险能力，当楼价下跌，银行承担的价值风险亦相应下调，认为现时是适当时候放宽。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，疫情时银行曾针对申请人的行业而调整按揭松紧；近年楼价大幅下跌，银行又透过估价调整按揭风险，并频频收紧按揭优惠、上调按揭封顶息率及收紧回赠。对於银行短期内会否放宽按揭审批，抑或仍「落雨收遮」，他认为，压力测试加2厘其实只相差很少钱，加上楼价已经下跌，银行可以透过估价调节风险。此外，银行亦会因应按揭申请者的个别情况而调整，例如有小型银行会要求收入较低的申请者支付较高的按揭利率。

按揭界：楼按风险可控

曹德明指，由於风险仍可控，银行目前态度较为正面，相信短期会维持现行的按揭政策，继续观察。另一方面，由於取消额外印花税（SSD），估计「摸货」行为将重现市场，暂时市传有部分银行只会做「一摸」，如果「炒几转」就未必会做。至於工商铺方面，由於工商铺价跌幅较住宅多，转售亦比住宅困难，较早前银行对工商铺的按揭仍然偏紧，未来会否放松仍要继续观望。然而，相信随金管局放宽按揭成数要求，即使楼价下跌，银行的「Call Loan」压力亦比修订监管措施前大减，或者可透过转按「拯救」部分业主。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，金管局调高物业按揭成数上限及暂停压力测试，将有助释放市场购买力。随成交宗数回升，预计住宅及非住宅按揭申请将会逐渐增加，令地产市场气氛改善。至於上调物业发展项目的最高融资比率，料会令发展商更积极发展项目。