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按揭新聞
港銀P息維持不變 按息年底前望回落
2024年5月3日 (東方)
具指標性的香港3大發鈔銀行最優惠利率(P)繼續按兵不動,按揭界相信本港按息將橫行一段時間,直至下半年或微調P息。香港金融管理局亦重申,港元拆息(HIBOR)在往後一段日子可能仍處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。

一個月HIBOR創3周高

滙豐銀行、中銀香港昨日均維持P息於5.875厘,渣打P息維持在6.125厘,上述銀行的港元儲蓄戶口利率保持不變。金管局認為,美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息,高息環境或會維持一段時間,但強調本港金融及貨幣市場運作仍維持暢順,港元匯率保持穩定,亦會繼續監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。另外,在本港實施聯繫匯率制度下,該局因應美國未有加息,維持貼現窗基本利率於5.75厘不變。

在5月開局首個交易日,本港銀行同業拆息個別發展。其中,跟樓按相關的一個月拆息,再升0.04113厘,連升5日至4.34095厘,創逾3周高位;隔夜拆息跌幅最大,單日跌近0.88厘,結束5日升勢,跌至4.376厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,HIBOR上半年將繼續徘徊4厘以上高水平,即本港銀行普遍新做按揭息率維持於4.125厘水平,而銀行P息估計維持不變,保留在目前5.875厘水平,相信對樓按市場有正面作用。目前他不排除聯儲局最快下半年7月開始減息,如果美國息口下跌,香港拆息或跟隨回落至4厘水平。

中原按揭董事總經理王美鳳亦指,暫預期美國下半年啟動減息,減息次數或達兩至3次。基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較小,她相信需待港元拆息於下半年逐步下行一定幅度,本港P息及按息才可回落,預期現時主要按息4.125厘將橫行一段時間,年底前按息有機會回落至4厘或以下水平。