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按揭新聞
樓價勢下跌負資產堪憂
2013年12月28日 (太陽)
今年截至第三季,雖然本港二手住宅樓價累計升幅達4.7%,但負資產個案絕迹一年後,連續兩季重現市場。由於新盤以貼市價推售,並提供優惠作招徠,與二手市場構成競爭,部分業主態度軟化,將議價空間擴闊吸引買家青睞。因此筆者預期,本港第四季樓價下調趨勢持續,料負資產個案增幅加劇。
根據數據顯示,去年全年本港樓價升幅超過兩成,期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕迹市場。不過,金管局公布最新負資產數據,今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄6宗,較第二季少15宗。

負資產的形成主要因為樓價下調所致,今年十一月,若以實用面積計,本港二手物業的平均呎價跌破9,000元水平,平均每呎報8,941元,不但連跌三個月,若與年內高位9,191元相比,累計跌幅達2.7%,至於累計今年首十一個月,升幅亦只有3.2%,遠低於去年22.8%。

未來可能重返千宗

美國宣布有意減少買債消息,積極營造退市氣氛,令市場對加息預期增加,部分二手業主態度軟化,願意擴闊議價空間,吸引買家入市。另一方面,新盤一浪接一浪登場,而且做價貼近二手物業,令二手樓價進一步受壓,故整體樓價於第二季及第三季兩季,分別向下調0.3%及0.6%,促使部分採用較高按揭成數的新做按揭業主率先跌入負資產行列。

由於新盤以貼近市價推售,並提供優惠作招徠,筆者預期本港第四季樓價下調趨勢持續,不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產,負資產陰霾料將重現,若樓價跌勢加劇,負資產個案更有機會重返千宗水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓