今年截至第三季，虽然本港二手住宅楼价累计升幅达4.7%，但负资产个案绝迹一年后，连续两季重现市场。由於新盘以贴市价推售，并提供优惠作招徕，与二手市场构成竞争，部分业主态度软化，将议价空间扩阔吸引买家青睐。因此笔者预期，本港第四季楼价下调趋势持续，料负资产个案增幅加剧。
根据数据显示，去年全年本港楼价升幅超过两成，期内的负资产住宅按揭贷款个案曾经一度绝迹市场。不过，金管局公布最新负资产数据，今年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录6宗，较第二季少15宗。

负资产的形成主要因为楼价下调所致，今年十一月，若以实用面积计，本港二手物业的平均尺价跌破9,000元水平，平均每尺报8,941元，不但连跌三个月，若与年内高位9,191元相比，累计跌幅达2.7%，至於累计今年首十一个月，升幅亦只有3.2%，远低於去年22.8%。

未来可能重返千宗

美国宣布有意减少买债消息，积极营造退市气氛，令市场对加息预期增加，部分二手业主态度软化，愿意扩阔议价空间，吸引买家入市。另一方面，新盘一浪接一浪登场，而且做价贴近二手物业，令二手楼价进一步受压，故整体楼价於第二季及第三季两季，分别向下调0.3%及0.6%，促使部分采用较高按揭成数的新做按揭业主率先跌入负资产行列。

由於新盘以贴近市价推售，并提供优惠作招徕，笔者预期本港第四季楼价下调趋势持续，不少於今年内入市的业主将面临物业变成负资产，负资产阴霾料将重现，若楼价跌势加剧，负资产个案更有机会重返千宗水平。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆