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按揭新闻
楼价势下跌负资产堪忧
2013年12月28日 (太阳)
今年截至第三季,虽然本港二手住宅楼价累计升幅达4.7%,但负资产个案绝迹一年后,连续两季重现市场。由於新盘以贴市价推售,并提供优惠作招徕,与二手市场构成竞争,部分业主态度软化,将议价空间扩阔吸引买家青睐。因此笔者预期,本港第四季楼价下调趋势持续,料负资产个案增幅加剧。
根据数据显示,去年全年本港楼价升幅超过两成,期内的负资产住宅按揭贷款个案曾经一度绝迹市场。不过,金管局公布最新负资产数据,今年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录6宗,较第二季少15宗。

负资产的形成主要因为楼价下调所致,今年十一月,若以实用面积计,本港二手物业的平均尺价跌破9,000元水平,平均每尺报8,941元,不但连跌三个月,若与年内高位9,191元相比,累计跌幅达2.7%,至於累计今年首十一个月,升幅亦只有3.2%,远低於去年22.8%。

未来可能重返千宗

美国宣布有意减少买债消息,积极营造退市气氛,令市场对加息预期增加,部分二手业主态度软化,愿意扩阔议价空间,吸引买家入市。另一方面,新盘一浪接一浪登场,而且做价贴近二手物业,令二手楼价进一步受压,故整体楼价於第二季及第三季两季,分别向下调0.3%及0.6%,促使部分采用较高按揭成数的新做按揭业主率先跌入负资产行列。

由於新盘以贴近市价推售,并提供优惠作招徕,笔者预期本港第四季楼价下调趋势持续,不少於今年内入市的业主将面临物业变成负资产,负资产阴霾料将重现,若楼价跌势加剧,负资产个案更有机会重返千宗水平。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆