去月12月，美國聯儲局宣布從2014年1月開始縮減購債規模，將每月採購850億美元資產的開放式量化寬鬆（QE）縮減100億美元，國債和抵押貸款支持債券（MBS）的採購額各縮減50億美元。有人擔心，美聯儲「退市」會拖累香港樓市。中原地產董事施永青發表文章稱，美國「退市」對香港樓市影響有限。

　　美聯儲繼續「放水」

　　施永青在文章中對美聯儲的政策進行解讀，認為美聯儲並非開始「收水」，而是在繼續「放水」，只是「放水」放得慢一點而已，今後依然有資金不斷流入銀行系統，社會上的閒資仍在繼續增加。再加上日本、歐洲仍在「放水」，世界未有這麼快就「缺水」。

　　另一方面，美國的經濟復甦動力並未太好，美國人並未放心消費。通脹長期停留在1%附近，內需依然不足。因此，聯儲局仍不願看到美息上升。因此，十年期債券的孳息率如果沒法回落的話，聯儲局是沒法進一步減少買債規模的。

　　「退市」影響微不足道

　　施指出，港元與美元掛鈎，港息必須追隨美息；如果聯儲局仍要刻意維持低息環境，香港的利率亦不會先行上升。因此，所謂美國「退市」會增加港人供樓成本的說法，短期內很難兌現。施同時也承認，退市將令投資者提升對租金回報的要求。現時，香港樓市的租金回報率雖未見上升，但已沒有像之前那樣節節回落；願意流入房地產的資金大不如前。不過，相對於政府的辣招，美「退市」所造成的影響，實在微不足道。在各式印花稅的阻撓下，現在市場上不但沒有炒家，沒有外來投資者，亦沒有本地投資者與機構投資者，連換樓自用客也裹足不前。二手市場的成交，不及正常的一半。相信這種低迷的情況會持續到政府肯撤招為止。

　　樓價壓力來自政府「辣招」

　　施認為，政府的辣招不但阻撓買家入市，同時打擊業主的賣樓意欲。業主深知，現時賣樓對他們不公平，賣不了好價錢，能守得下去的都不肯割愛。香港的業主，六成已供完了樓，即使加息對他們也沒有壓力，所以都很惜售。這是二手樓價在交投低迷的情況下，仍不肯回落的主要原因。

　　在一手市場，情況則很不一樣。大部分發展商都沒法完成2013年的售樓目標，積累了很多樓盤要在2014年上半年出售，壓力非常大。為了促銷，最有效的方法莫如減價。不過，由於二手市場的價格仍站得很穩，發展商只需按二手市場的同類單位作基準，減價到足以抵銷印花稅的作用就夠了。因此，樓價不會在2014年大幅回落；豪宅與一手樓跌15%至20%已夠；中小型單位則跌5%至10%已差不多。