去月12月，美国联储局宣布从2014年1月开始缩减购债规模，将每月采购850亿美元资产的开放式量化宽松（QE）缩减100亿美元，国债和抵押贷款支持债券（MBS）的采购额各缩减50亿美元。有人担心，美联储「退市」会拖累香港楼市。中原地产董事施永青发表文章称，美国「退市」对香港楼市影响有限。

　　美联储继续「放水」

　　施永青在文章中对美联储的政策进行解读，认为美联储并非开始「收水」，而是在继续「放水」，只是「放水」放得慢一点而已，今后依然有资金不断流入银行系统，社会上的闲资仍在继续增加。再加上日本、欧洲仍在「放水」，世界未有这么快就「缺水」。

　　另一方面，美国的经济复苏动力并未太好，美国人并未放心消费。通胀长期停留在1%附近，内需依然不足。因此，联储局仍不愿看到美息上升。因此，十年期债券的孳息率如果没法回落的话，联储局是没法进一步减少买债规模的。

　　「退市」影响微不足道

　　施指出，港元与美元挂鈎，港息必须追随美息；如果联储局仍要刻意维持低息环境，香港的利率亦不会先行上升。因此，所谓美国「退市」会增加港人供楼成本的说法，短期内很难兑现。施同时也承认，退市将令投资者提升对租金回报的要求。现时，香港楼市的租金回报率虽未见上升，但已没有像之前那样节节回落；愿意流入房地产的资金大不如前。不过，相对於政府的辣招，美「退市」所造成的影响，实在微不足道。在各式印花税的阻挠下，现在市场上不但没有炒家，没有外来投资者，亦没有本地投资者与机构投资者，连换楼自用客也裹足不前。二手市场的成交，不及正常的一半。相信这种低迷的情况会持续到政府肯撤招为止。

　　楼价压力来自政府「辣招」

　　施认为，政府的辣招不但阻挠买家入市，同时打击业主的卖楼意欲。业主深知，现时卖楼对他们不公平，卖不了好价钱，能守得下去的都不肯割爱。香港的业主，六成已供完了楼，即使加息对他们也没有压力，所以都很惜售。这是二手楼价在交投低迷的情况下，仍不肯回落的主要原因。

　　在一手市场，情况则很不一样。大部分发展商都没法完成2013年的售楼目标，积累了很多楼盘要在2014年上半年出售，压力非常大。为了促销，最有效的方法莫如减价。不过，由於二手市场的价格仍站得很稳，发展商只需按二手市场的同类单位作基准，减价到足以抵销印花税的作用就够了。因此，楼价不会在2014年大幅回落；豪宅与一手楼跌15%至20%已够；中小型单位则跌5%至10%已差不多。