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按揭新闻
按揭生意悲观 银行减H息催谷
2014年1月6日 (太阳)
踏入一四年银行对按揭业务仍然不表乐观,有大型银行按揭部主管称,今年楼市持续淡静加上楼价难升,预期银行的按揭贷款组合将会萎缩。银行积极推广拆息(H)按揭,抵抗按揭组合萎缩压力,据了解,中银香港(02388)近期向个别新盘客户提供低至H加1.7厘按息,看齐中小型银行。

未还按贷余额仅增4%

根据金管局资料,一三年十一月底的未偿还按揭贷款余额为9,036.33亿元,仍较一二年底增长4.07%。

尽管一四年新盘市场或较活跃,但有大型银行按揭部主管称,新盘吸走市场购买力,将冻结二手成交,估计整体市场平均每月约5,000宗新取用按揭,全年仅约6万宗,即使一四年的楼价不变,预期银行按揭贷款组合很大机会出现萎缩。

银行面对按揭组合萎缩压力令竞争更激烈,据了解,市场上至少5家中小型银行提供低至H加1.7厘,即实际按息约1.9厘,锁息上限更低至最优惠利率(P)减3.1厘的优惠,较全期P按息率P减3.1厘更吸引。

中银H加1.7厘吸新盘

H按及新盘成为按揭主战场,消息称,一三年全年按揭市占率夺冠的中银香港,近期亦开始提供H加1.7厘按息予个别客户。中银香港回覆本报查询时表示,该行现时H按标准利率为H加1.8至3.15厘,利率上限P减1.75至2.55厘,惟对个别一手楼盘,会考虑提供优於H加1.8厘及利率上限P减2.55厘的按息,最终按揭条件视乎客户情况而定。

永隆银行亦有针对新盘的H按计划,首两年H加1.7厘,其后P减3.1厘。永隆银行助理总经理兼零售银行部主管钟少权表示,近一至两个月H按在按揭市场的比例有上升,但是否成为趋势仍要视乎首季按揭需求,该行一直有与发展商联系,并按业务策略派员至新盘现场。