踏入一四年银行对按揭业务仍然不表乐观，有大型银行按揭部主管称，今年楼市持续淡静加上楼价难升，预期银行的按揭贷款组合将会萎缩。银行积极推广拆息（H）按揭，抵抗按揭组合萎缩压力，据了解，中银香港（02388）近期向个别新盘客户提供低至H加1.7厘按息，看齐中小型银行。

未还按贷余额仅增4%

根据金管局资料，一三年十一月底的未偿还按揭贷款余额为9,036.33亿元，仍较一二年底增长4.07%。

尽管一四年新盘市场或较活跃，但有大型银行按揭部主管称，新盘吸走市场购买力，将冻结二手成交，估计整体市场平均每月约5,000宗新取用按揭，全年仅约6万宗，即使一四年的楼价不变，预期银行按揭贷款组合很大机会出现萎缩。

银行面对按揭组合萎缩压力令竞争更激烈，据了解，市场上至少5家中小型银行提供低至H加1.7厘，即实际按息约1.9厘，锁息上限更低至最优惠利率（P）减3.1厘的优惠，较全期P按息率P减3.1厘更吸引。

中银H加1.7厘吸新盘

H按及新盘成为按揭主战场，消息称，一三年全年按揭市占率夺冠的中银香港，近期亦开始提供H加1.7厘按息予个别客户。中银香港回覆本报查询时表示，该行现时H按标准利率为H加1.8至3.15厘，利率上限P减1.75至2.55厘，惟对个别一手楼盘，会考虑提供优於H加1.8厘及利率上限P减2.55厘的按息，最终按揭条件视乎客户情况而定。

永隆银行亦有针对新盘的H按计划，首两年H加1.7厘，其后P减3.1厘。永隆银行助理总经理兼零售银行部主管钟少权表示，近一至两个月H按在按揭市场的比例有上升，但是否成为趋势仍要视乎首季按揭需求，该行一直有与发展商联系，并按业务策略派员至新盘现场。