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按揭新聞
按揭生意悲觀 銀行減H息催谷
2014年1月6日 (太陽)
踏入一四年銀行對按揭業務仍然不表樂觀,有大型銀行按揭部主管稱,今年樓市持續淡靜加上樓價難升,預期銀行的按揭貸款組合將會萎縮。銀行積極推廣拆息(H)按揭,抵抗按揭組合萎縮壓力,據了解,中銀香港(02388)近期向個別新盤客戶提供低至H加1.7厘按息,看齊中小型銀行。

未還按貸餘額僅增4%

根據金管局資料,一三年十一月底的未償還按揭貸款餘額為9,036.33億元,仍較一二年底增長4.07%。

儘管一四年新盤市場或較活躍,但有大型銀行按揭部主管稱,新盤吸走市場購買力,將凍結二手成交,估計整體市場平均每月約5,000宗新取用按揭,全年僅約6萬宗,即使一四年的樓價不變,預期銀行按揭貸款組合很大機會出現萎縮。

銀行面對按揭組合萎縮壓力令競爭更激烈,據了解,市場上至少5家中小型銀行提供低至H加1.7厘,即實際按息約1.9厘,鎖息上限更低至最優惠利率(P)減3.1厘的優惠,較全期P按息率P減3.1厘更吸引。

中銀H加1.7厘吸新盤

H按及新盤成為按揭主戰場,消息稱,一三年全年按揭市佔率奪冠的中銀香港,近期亦開始提供H加1.7厘按息予個別客戶。中銀香港回覆本報查詢時表示,該行現時H按標準利率為H加1.8至3.15厘,利率上限P減1.75至2.55厘,惟對個別一手樓盤,會考慮提供優於H加1.8厘及利率上限P減2.55厘的按息,最終按揭條件視乎客戶情況而定。

永隆銀行亦有針對新盤的H按計劃,首兩年H加1.7厘,其後P減3.1厘。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,近一至兩個月H按在按揭市場的比例有上升,但是否成為趨勢仍要視乎首季按揭需求,該行一直有與發展商聯繫,並按業務策略派員至新盤現場。