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按揭新聞
業界:下半年按息趨升
2014年2月13日 (東方)
市場預期香港按息將上升,經絡按揭轉介行政總裁朱賀華稱,今年下半年按息有上升壓力,惟該公司調查顯示,98%受訪者認為加息半厘或以下屬合理,料今年拆息(H)按揭將再挑戰主流地位。

香港按息走勢視乎資金流動性,朱賀華預期,一旦香港資金加快流走,銀行體系結餘跌穿1,000億元,銀行上調按息的壓力將會增加,香港按息或會在美國加息前上升。

H按料挑戰主流地位

事實上,金管局總裁陳德霖上周曾指出,香港利率有自身的供求特殊性,三年前按揭利率低於1厘,但現時已經高於2厘,期間美國貨幣政策並無改變,甚至更寬鬆,而現時銀行間的港元流動性比過去三年更緊張,未來香港按息上升機會很大。

朱賀華表示,業主應為加息周期做好壓力測試及風險管理,而該公司調查顯示,53%受訪者認為樓市調控措施最影響入市決定,較息口走勢及房屋供應的影響力更高,而現時內地客戶佔市場比例已跌至8%,建議政府檢討及放寬按揭成數。

展望今年的按揭市場發展,朱氏認為,銀行提供的H按鎖息上限已看齊最優惠利率(P)按揭,相信其採用比率將挑戰P按領先地位,新盤亦將成今年按揭市場重點,料佔比將升逾三成。