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按揭新聞
缺盤搶貴挾高估價
2014年5月7日 (太陽)
市場缺盤情況嚴重,個別買家更非理性搶盤,製造「高價」成交,帶動最近銀行估值突然乍升,整體估價自去年八月以來首度趨升,紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元,按月增約3.1%最理想。將軍澳新都城單位升約2.1%,多個藍籌盤亦升0.3至2%,但相比去年高位,樓價仍未擺脫向下趨勢。

市場瘋搶情況持續,有用家無懼連約盤按揭成數較低,仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。

綜合銀行網上估價數據,本月以黃埔花園表現最佳,據恒生銀行(00011)網上資料顯示,屋苑2期低層戶,建築/實用面積約558/466方呎,去年三月估值530萬元,上月跌至485萬元,本月最新初步估價升至約500萬元,按月升約3.1%。

另新都城2期低層戶情況亦相若,去年六月估價為550萬元,上月估價僅482萬元,累跌約12.4%,而最新估價按月亦升約2.1%,現約492萬元。

上車屋苑走勢持平

至於荔枝角美孚新邨5期蘭秀道高層戶,初步估價亦按月錄約2%升幅,最新約510萬元。另據滙豐銀行網上估價資料,天水圍嘉湖山莊樂湖居高層戶及太古城低層戶,估價期內亦升約1%及0.3%,錄約309萬及667萬元。

即使本月新界上車盤估價走勢未如市區屋苑強勁,但至少亦能持平不跌,如沙田第一城一個高層戶,滙豐、中銀香港(02388)及恒生的初步估價維持約336萬至348萬元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,發展商積極部署推盤,但多個新盤未正式發售,市場焦點重返二手市場,令成交平穩向好,估價企穩,至於未來銀行估價走勢則視乎市場成交價。

近期市場盤源銳減,市場估計十大屋苑現時放盤量逾3,600伙,當中「較實在」的放盤料不足1,000伙,令到近期連約戶亦照樣被用家瘋搶。

第一城連約710萬沽

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城建築面積800方呎三房戶供應向來罕有,同類的25座高層A室,建築/實用面積870/688方呎,去年十月才以月租2萬元租出,昨以710萬元售出,創同類新高,建築/實用呎價8,161/10,320元;現同類交吉放盤僅餘一個極低層戶,同類連租約盤叫價普遍逾720萬元。

據了解,上址買家有見屋苑同類三房放盤短缺,故即使連租約仍要入市,待租客遷出後收樓自用。該屋苑本月已錄約14至15宗買賣,在現時租金回報穩定下,連租約放盤叫價更硬淨。