市场缺盘情况严重，个别买家更非理性抢盘，制造「高价」成交，带动最近银行估值突然乍升，整体估价自去年八月以来首度趋升，红磡黄埔花园单位初步估价最新约500万元，按月增约3.1%最理想。将军澳新都城单位升约2.1%，多个蓝筹盘亦升0.3至2%，但相比去年高位，楼价仍未摆脱向下趋势。

市场疯抢情况持续，有用家无惧连约盘按揭成数较低，仍以710万元创同类新高价购入沙田第一城连租约三房户。

综合银行网上估价数据，本月以黄埔花园表现最佳，据恒生银行（00011）网上资料显示，屋苑2期低层户，建筑/实用面积约558/466方尺，去年三月估值530万元，上月跌至485万元，本月最新初步估价升至约500万元，按月升约3.1%。

另新都城2期低层户情况亦相若，去年六月估价为550万元，上月估价仅482万元，累跌约12.4%，而最新估价按月亦升约2.1%，现约492万元。

上车屋苑走势持平

至於荔枝角美孚新邨5期兰秀道高层户，初步估价亦按月录约2%升幅，最新约510万元。另据滙丰银行网上估价资料，天水围嘉湖山庄乐湖居高层户及太古城低层户，估价期内亦升约1%及0.3%，录约309万及667万元。

即使本月新界上车盘估价走势未如市区屋苑强劲，但至少亦能持平不跌，如沙田第一城一个高层户，滙丰、中银香港（02388）及恒生的初步估价维持约336万至348万元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，发展商积极部署推盘，但多个新盘未正式发售，市场焦点重返二手市场，令成交平稳向好，估价企稳，至於未来银行估价走势则视乎市场成交价。

近期市场盘源锐减，市场估计十大屋苑现时放盘量逾3,600伙，当中「较实在」的放盘料不足1,000伙，令到近期连约户亦照样被用家疯抢。

第一城连约710万沽

美联黄锦瀚称，沙田第一城建筑面积800方尺三房户供应向来罕有，同类的25座高层A室，建筑/实用面积870/688方尺，去年十月才以月租2万元租出，昨以710万元售出，创同类新高，建筑/实用尺价8,161/10,320元；现同类交吉放盘仅余一个极低层户，同类连租约盘叫价普遍逾720万元。

据了解，上址买家有见屋苑同类三房放盘短缺，故即使连租约仍要入市，待租客迁出后收楼自用。该屋苑本月已录约14至15宗买卖，在现时租金回报稳定下，连租约放盘叫价更硬净。