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按揭新闻
缺盘抢贵挟高估价
2014年5月7日 (太阳)
市场缺盘情况严重,个别买家更非理性抢盘,制造「高价」成交,带动最近银行估值突然乍升,整体估价自去年八月以来首度趋升,红磡黄埔花园单位初步估价最新约500万元,按月增约3.1%最理想。将军澳新都城单位升约2.1%,多个蓝筹盘亦升0.3至2%,但相比去年高位,楼价仍未摆脱向下趋势。

市场疯抢情况持续,有用家无惧连约盘按揭成数较低,仍以710万元创同类新高价购入沙田第一城连租约三房户。

综合银行网上估价数据,本月以黄埔花园表现最佳,据恒生银行(00011)网上资料显示,屋苑2期低层户,建筑/实用面积约558/466方尺,去年三月估值530万元,上月跌至485万元,本月最新初步估价升至约500万元,按月升约3.1%。

另新都城2期低层户情况亦相若,去年六月估价为550万元,上月估价仅482万元,累跌约12.4%,而最新估价按月亦升约2.1%,现约492万元。

上车屋苑走势持平

至於荔枝角美孚新邨5期兰秀道高层户,初步估价亦按月录约2%升幅,最新约510万元。另据滙丰银行网上估价资料,天水围嘉湖山庄乐湖居高层户及太古城低层户,估价期内亦升约1%及0.3%,录约309万及667万元。

即使本月新界上车盘估价走势未如市区屋苑强劲,但至少亦能持平不跌,如沙田第一城一个高层户,滙丰、中银香港(02388)及恒生的初步估价维持约336万至348万元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商积极部署推盘,但多个新盘未正式发售,市场焦点重返二手市场,令成交平稳向好,估价企稳,至於未来银行估价走势则视乎市场成交价。

近期市场盘源锐减,市场估计十大屋苑现时放盘量逾3,600伙,当中「较实在」的放盘料不足1,000伙,令到近期连约户亦照样被用家疯抢。

第一城连约710万沽

美联黄锦瀚称,沙田第一城建筑面积800方尺三房户供应向来罕有,同类的25座高层A室,建筑/实用面积870/688方尺,去年十月才以月租2万元租出,昨以710万元售出,创同类新高,建筑/实用尺价8,161/10,320元;现同类交吉放盘仅余一个极低层户,同类连租约盘叫价普遍逾720万元。

据了解,上址买家有见屋苑同类三房放盘短缺,故即使连租约仍要入市,待租客迁出后收楼自用。该屋苑本月已录约14至15宗买卖,在现时租金回报稳定下,连租约放盘叫价更硬净。