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按揭新聞
樓按受控 減辣仲要等
2014年7月15日 (東方)
金管局總裁陳德霖於《匯思》撰文表示,今年首五個月香港新做按揭平均成數跌至55%,供款與收入比率跌至35%,而銀行的按揭貸款從一三年第二季至今增長年率放緩至4.2%,顯示按揭市場的槓桿增長已受控,置業人士和銀行未來承受下行周期的能力已大大加強,重申樓市若進入下行周期,該局便會適當地放寬早前收緊的監管措施。

陳德霖表示,逆周期措施只是用以減慢樓市上升周期的運行速度和力度,並不是、亦不可能毀滅周期,但他補充,影響樓市上升周期的因素實在很多,以及它們之間的互動又非常複雜,所以金管局不可能預先估算要推出多少輪措施、上升周期會維持多久,但會不斷視乎周期實際演變而採取適當行動。

羅家聰:樓價今年見頂

陳德霖稱,當金管局能確認樓市已進入下行周期,便會適當地放寬早前收緊的監管措施,但同樣不大可能估算到下行周期何時開始和速度、力度有多大,又或者下行是回升前的短暫現象還是上行周期確實已經逆轉,所以金管局會密切監察市場變化,適時採取相應措施去調節銀行按揭信貸的供應。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰估計,本港住宅樓價很可能在今年見頂,原因是樓價較家庭收入比例已升至極高位,很難支持樓價再明顯向上。

他又指,根據歷史數據,本港樓市約需16至17年半才行完一個周期,由九七年到現在適逢是周期完結時,下一步便是價格下行。不過,按樓價調整習慣,首階段回落幅度不會太大,相信要約一年的時間樓價才會實際回落15%至20%,屆時政府才有較強的理據去「減辣」或「撤辣」。

他續指地產股近月雖逐步向上,但目前售樓量較「辣招」前明顯減少,很難以業績支持股價回升至○七年高位,欠缺上升動力。

陳寶明:一六年才減辣

竑策投資顧問董事陳寶明稱,近期樓價由細價樓帶動,造成樓市看似穩定向上的扭曲現象,大價樓和豪宅價格基本是橫行或稍跌,一旦加息,樓價走勢只有回落。他又預期,美聯儲最快於一五年下半年加息,但由於實際影響要一至兩季才會浮現,加上一六、一七年樓宇供應量會逐步上升,故他相信港府要到一六年才會「減辣」。

陳寶明又指,過去一年多,地產股股價較資產淨值有逾40%的折讓,證明投資者都不看好地產股中長期的盈利表現。