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按揭新聞
Q2負資產個案減6成至30宗
2014年7月26日 (成報)
  隨政府於5月間修改DSD條例,購買力重新注入市場,二手樓價亦重回正軌,使得本港負資產個案減少。根據金管局最新數據顯示,今年第2季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗,涉及金額1.29億元,與第1季的81宗及3.45億元比較,同步減少逾6成。

  經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,第3季多個新盤推售應市,吸引買家焦點,若新盤訂價與二手樓構成競爭,相信業主叫價將會理性化,樓市仍會靠穩發展,樓價升幅會略為放緩,料負資產數字將穩。

  高成數按揭創新高

  據經絡按揭研究部數據顯示,二手樓價自去年第2季起持續下調,經歷連續4季的調整階段後呈現反彈,今年第2季最終止跌回升0.7%,期間負資產個案未有大幅增長。劉圓圓指出,近期上車盤及換樓市場單位備受追捧,成交錄得價量齊升,由去年底至今,二手樓價累計微升0.5%。而負資產未有進一步惡化,第2季新增個案仍不足三位數水平,並沒有大幅上升。

  此外,用家陸續重返市場,且均偏向採用高成數按揭。據經絡按轉介數據顯示,截至第2季,採用7成以上至9成以下按揭的客戶比例升勢最為明顯,已升穿2成以上水平(見圖),並創2008年有紀錄以來新高。經絡按揭表示,一旦第4季加息壓力上升,影響市場氣氛,增添市場變數,此類買家的負資產風險有機會增加。