萊坊昨日發布2014年「滙率變動對海外投資的影響力」指出，截至今年3月，於過去五年間，香港豪宅樓價累計上漲67.9%。受益於紐西蘭元和澳元強勢，這兩個國家的買家在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%及25.6%，而來自日本及土耳其的業主若以現時的匯率波動計，或認為是一個套現手頭持有的本港物業套現的良機。報告指出，港幣和美元直接掛鈎，很大程度抵銷了上述兩種貨幣匯率的影響，因此買家若追求投資回報，僅能依賴於樓價的上升。

　　此外，萊坊亦表示，在2009年，英鎊較亞洲其他貨幣顯現明顯弱勢，這成為吸引亞洲投資者進入英國房地產市場的重要因素。受益於英鎊弱勢，去年印尼、澳大利亞和內地的買家在倫敦購買的豪宅，計入匯率變化後，已分別大幅升值37.8%、32.5%和18%。該行預計，若人民幣貶值，國際房地產市場上，來自內地的買家將不會像過去那樣活躍。

　　東京房產市場料受追捧

　　而若美元在預期內升值，相信受美國買家追捧的加勒比海、意大利、愛爾蘭、英國及法國的豪宅市場需求將上升。顯然，市場漸趨視日圓為「避風港」貨幣，在今年首六個月日圓對英鎊僅輕微下跌0.3%，該行料，東京的房地產市場有可能日漸受到國際投資者的追捧。