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按揭新聞
萊坊:匯率波動料助港物業套現
2014年7月30日 (成報)
  萊坊昨日發布2014年「滙率變動對海外投資的影響力」指出,截至今年3月,於過去五年間,香港豪宅樓價累計上漲67.9%。受益於紐西蘭元和澳元強勢,這兩個國家的買家在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%及25.6%,而來自日本及土耳其的業主若以現時的匯率波動計,或認為是一個套現手頭持有的本港物業套現的良機。報告指出,港幣和美元直接掛鈎,很大程度抵銷了上述兩種貨幣匯率的影響,因此買家若追求投資回報,僅能依賴於樓價的上升。

  此外,萊坊亦表示,在2009年,英鎊較亞洲其他貨幣顯現明顯弱勢,這成為吸引亞洲投資者進入英國房地產市場的重要因素。受益於英鎊弱勢,去年印尼、澳大利亞和內地的買家在倫敦購買的豪宅,計入匯率變化後,已分別大幅升值37.8%、32.5%和18%。該行預計,若人民幣貶值,國際房地產市場上,來自內地的買家將不會像過去那樣活躍。

  東京房產市場料受追捧

  而若美元在預期內升值,相信受美國買家追捧的加勒比海、意大利、愛爾蘭、英國及法國的豪宅市場需求將上升。顯然,市場漸趨視日圓為「避風港」貨幣,在今年首六個月日圓對英鎊僅輕微下跌0.3%,該行料,東京的房地產市場有可能日漸受到國際投資者的追捧。