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按揭新闻
莱坊:汇率波动料助港物业套现
2014年7月30日 (成报)
  莱坊昨日发布2014年「滙率变动对海外投资的影响力」指出,截至今年3月,於过去五年间,香港豪宅楼价累计上涨67.9%。受益於纽西兰元和澳元强势,这两个国家的买家在香港置业的价格较2009年仅上升10.2%及25.6%,而来自日本及土耳其的业主若以现时的汇率波动计,或认为是一个套现手头持有的本港物业套现的良机。报告指出,港币和美元直接挂鈎,很大程度抵销了上述两种货币汇率的影响,因此买家若追求投资回报,仅能依赖於楼价的上升。

  此外,莱坊亦表示,在2009年,英镑较亚洲其他货币显现明显弱势,这成为吸引亚洲投资者进入英国房地产市场的重要因素。受益於英镑弱势,去年印尼、澳大利亚和内地的买家在伦敦购买的豪宅,计入汇率变化后,已分别大幅升值37.8%、32.5%和18%。该行预计,若人民币贬值,国际房地产市场上,来自内地的买家将不会像过去那样活跃。

  东京房产市场料受追捧

  而若美元在预期内升值,相信受美国买家追捧的加勒比海、意大利、爱尔兰、英国及法国的豪宅市场需求将上升。显然,市场渐趋视日圆为「避风港」货币,在今年首六个月日圆对英镑仅轻微下跌0.3%,该行料,东京的房地产市场有可能日渐受到国际投资者的追捧。