莱坊昨日发布2014年「滙率变动对海外投资的影响力」指出，截至今年3月，於过去五年间，香港豪宅楼价累计上涨67.9%。受益於纽西兰元和澳元强势，这两个国家的买家在香港置业的价格较2009年仅上升10.2%及25.6%，而来自日本及土耳其的业主若以现时的汇率波动计，或认为是一个套现手头持有的本港物业套现的良机。报告指出，港币和美元直接挂鈎，很大程度抵销了上述两种货币汇率的影响，因此买家若追求投资回报，仅能依赖於楼价的上升。

　　此外，莱坊亦表示，在2009年，英镑较亚洲其他货币显现明显弱势，这成为吸引亚洲投资者进入英国房地产市场的重要因素。受益於英镑弱势，去年印尼、澳大利亚和内地的买家在伦敦购买的豪宅，计入汇率变化后，已分别大幅升值37.8%、32.5%和18%。该行预计，若人民币贬值，国际房地产市场上，来自内地的买家将不会像过去那样活跃。

　　东京房产市场料受追捧

　　而若美元在预期内升值，相信受美国买家追捧的加勒比海、意大利、爱尔兰、英国及法国的豪宅市场需求将上升。显然，市场渐趋视日圆为「避风港」货币，在今年首六个月日圆对英镑仅轻微下跌0.3%，该行料，东京的房地产市场有可能日渐受到国际投资者的追捧。