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按揭新聞
平均按揭貸款328萬破頂
2014年10月28日 (成報)
  新盤連環出擊帶旺樓市,購買力重返市場,同時帶動按揭需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,9月份新取用按揭貸款上升19.9%至7,561宗,涉及金額更彈升23.5%至233.44億元,自12年11月後重上200億元,並創11年6月後逾三年新高。數據還指出,今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得1宗,涉及金額200萬元,與第二季的30宗及1.29億元比較,分別減少97%及98%,近乎絕輎市場。 本報記者綜合報道

  經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓分析,政府今年第三季三讀通過放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,為樓市帶來正面影響,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,7至9月份樓價均錄得顯著上升,升幅由1.2%至1.7%不等,第三季樓價按季累升幅度更達4.7%,期間負資產個案按季減少29宗。

  Q3新取用按揭創13季新高

  她續稱,雖然9月新取用按揭額創逾三年新高,惟期內新申請按揭貸款則按月減少5.2%至11,115宗,而9月份新批出按揭貸款金額及宗數則錄得265.69億元及8,104宗,與8月份比較,分別減少3%及6.6%,當中一手物業按揭貸款額錄68.59億元,較8月份相若,而二手市場受到冷落,因此二手物業按揭額按月減少6.2%至155.85億元。

  平均按揭貸款額連升四月

  總結今年第三季,新取用按揭貸款額錄得608.66億元,不但較第二季的498.57億元升22.1%,更創13個季度新高,而第三季新批出按揭貸款額則按季升21.9%至822.36億元,當中一手按揭貸款額按季增35.8%至204.73億元,二手物業按揭額僅增加17.9%至499.56億元,一手彈升幅度明顯較大。

  9月份樓價續升,以實用面積計算的平均呎價按月再升1.2%至約9,436元創紀錄新高,雖然升幅較8月份稍為緩和,但無損業主轉按套現意欲,該月涉及轉按所批出的之貸款金額錄得41.26億元,不但按月增加5.9%,更創11年6月後的39個月新高。在樓價高企的情況下,平均按揭貸款額已連升四個月,9月份更進一步升至328萬元,較8月份增加13萬元,再破歷史紀錄,平均按揭還款年期則縮減3個月至306個月,而按揭比率亦下調1.8個百分點至54.6%。