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按揭新聞
恒生:港加息料遲大半年
2014年10月31日 (東方)
金管局稱,由於聯儲局加息時間表及步伐不確定,市場未來或因應經濟和勞工市場數據的變化而調整加息預期,或導致市場波動增加,影響包括香港以至新興市場資金流向。

金管局提醒銀行、企業及個人應小心管理流動性和利率風險,避免過度借貸。銀行界則普遍認為,聯儲局議息聲明態度轉趨「鷹派」,令美國加息預期僅稍為推後至明年底,但香港不需同步跟隨,料對港樓和資金流未有太大影響。

恒生銀行(00011)執行董事馮孝忠料明年美國會加息兩至三次,每次四分一厘,即全年加息最多四分三厘。他又指港銀結餘逾2,000億元,隔夜拆息近零,按過往經驗,本港加息步伐可滯後六至九個月才跟隨美國加息。此外,港銀批出按揭時會加三厘做壓力測試,即使明年加息四分三厘,本港按揭利率仍處低水平,加上按揭槓桿低,全港約五成業主又已供畢按揭,相信加息對樓市影響微。

資金料不會大量外流

至於本港資金會否因美國加息而流走,馮孝忠稱,資金流動非單由息率主導,加上中國增長勢頭仍不俗,不見有資金會由亞洲或香港流走。星展銀行財資市場部執行董事王良享料,美國最快明年中加息,加上港匯一直未轉弱,本港有條件不跟隨美息同步上升。他又相信,美國加息初期,港美息差都不足以觸發套息活動,香港不會出現大量資金外流情況。

署理財政司司長陳家強指,美國何時加息要視乎美國經濟復甦情況而定,現階段談論實際加息的時間表言之尚早,個人相信美國今年內不會加息。

另美聯物業(01200)首席分析師劉嘉輝稱,若本港跟隨美國加息,會減低業主持貨意欲,置業相對租樓的吸引力會減低,假設本港加息0.5厘及1厘,一個500萬元單位承做七成按揭後,每月供款分別較未加息前增4.7%及9.6%。