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按揭新闻
恒生:港加息料迟大半年
2014年10月31日 (东方)
金管局称,由於联储局加息时间表及步伐不确定,市场未来或因应经济和劳工市场数据的变化而调整加息预期,或导致市场波动增加,影响包括香港以至新兴市场资金流向。

金管局提醒银行、企业及个人应小心管理流动性和利率风险,避免过度借贷。银行界则普遍认为,联储局议息声明态度转趋「鹰派」,令美国加息预期仅稍为推后至明年底,但香港不需同步跟随,料对港楼和资金流未有太大影响。

恒生银行(00011)执行董事冯孝忠料明年美国会加息两至三次,每次四分一厘,即全年加息最多四分三厘。他又指港银结余逾2,000亿元,隔夜拆息近零,按过往经验,本港加息步伐可滞后六至九个月才跟随美国加息。此外,港银批出按揭时会加三厘做压力测试,即使明年加息四分三厘,本港按揭利率仍处低水平,加上按揭杠杆低,全港约五成业主又已供毕按揭,相信加息对楼市影响微。

资金料不会大量外流

至於本港资金会否因美国加息而流走,冯孝忠称,资金流动非单由息率主导,加上中国增长势头仍不俗,不见有资金会由亚洲或香港流走。星展银行财资市场部执行董事王良享料,美国最快明年中加息,加上港汇一直未转弱,本港有条件不跟随美息同步上升。他又相信,美国加息初期,港美息差都不足以触发套息活动,香港不会出现大量资金外流情况。

署理财政司司长陈家强指,美国何时加息要视乎美国经济复苏情况而定,现阶段谈论实际加息的时间表言之尚早,个人相信美国今年内不会加息。

另美联物业(01200)首席分析师刘嘉辉称,若本港跟随美国加息,会减低业主持货意欲,置业相对租楼的吸引力会减低,假设本港加息0.5厘及1厘,一个500万元单位承做七成按揭后,每月供款分别较未加息前增4.7%及9.6%。