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按揭新聞
財務公司醞釀整合潮
2015年4月28日 (東方)
自金管局出手施壓銀行向財務公司「閂水喉」後,財仔界整合潮的壓力逐步浮現,環球信貸(01669)及香港信貸(01273)均稱獲小型財務公司洽商尋求「接盤」。其中環球信貸正積極尋求海外集資,走訪日、韓、台「搵平錢」,有信心今年資金成本可降至7%以下,而因應市況波動風險,該行進一步擴大細價樓及一線商舖的估價折讓。

金管局收緊按揭成數後,為免業主轉投俗稱「財仔」的財務公司借貸,削弱「辣招」效果,該局隨即去信銀行收緊對財仔放貸。財仔水源被堵截,市場便傳出有小型財務公司退出市場。

環球信貸執行董事王瑤坦言,業界整合潮陸續浮現,目前正與一有意賣盤的小型財務公司接洽,接收該財仔旗下約二十個按揭貸款組合,涉資逾千萬。香港信貸總經理謝培道亦指,銀行收緊放貸後,續有財務公司向該行洽「接盤」,但認為「目前整合潮未算好大規模」,該行亦暫未考慮「接盤」。

走訪海外尋求低息資金
事實上,財仔水源一向備受監控,惟隨着近年財務公司陸續上市集資,主要資金來源已非銀行。第一信用(08215)上周率先公布配股,擬集資788萬元用於放債業務及集團業務發展。

至於同為上市財務公司的王瑤亦指,現時該行所有資金亦非源自銀行,且自去年上市集資後,暫時「資金都夠用」,未來會積極於東南亞地區物色海外借款,甚至發債機會。

「今年已帶埋翻譯走訪日、韓、台,希望在環球低息環境下搵平錢。」王瑤透露,目前環球信貸的資金成本約7%,但對於進一步降低今年資金成本「好樂觀」,暫時並未考慮配股。

商舖估價擴折讓防風險
隨着金管局收緊700萬以下細價樓的按揭成數,王瑤表示,為防範風險,已將全港細價樓的估價折讓5%,當中由於元朗、沙田及屯門區的未來房屋供應增加,估價甚至折讓10%。此外,有見一簽多行煞停後,重創本港零售業,該行亦順應將一線商舖的估價由折讓5至10%,擴大至折讓10至15%。