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按揭新闻
财务公司酝酿整合潮
2015年4月28日 (东方)
自金管局出手施压银行向财务公司「闩水喉」后,财仔界整合潮的压力逐步浮现,环球信贷(01669)及香港信贷(01273)均称获小型财务公司洽商寻求「接盘」。其中环球信贷正积极寻求海外集资,走访日、韩、台「搵平钱」,有信心今年资金成本可降至7%以下,而因应市况波动风险,该行进一步扩大细价楼及一线商铺的估价折让。

金管局收紧按揭成数后,为免业主转投俗称「财仔」的财务公司借贷,削弱「辣招」效果,该局随即去信银行收紧对财仔放贷。财仔水源被堵截,市场便传出有小型财务公司退出市场。

环球信贷执行董事王瑶坦言,业界整合潮陆续浮现,目前正与一有意卖盘的小型财务公司接洽,接收该财仔旗下约二十个按揭贷款组合,涉资逾千万。香港信贷总经理谢培道亦指,银行收紧放贷后,续有财务公司向该行洽「接盘」,但认为「目前整合潮未算好大规模」,该行亦暂未考虑「接盘」。

走访海外寻求低息资金
事实上,财仔水源一向备受监控,惟随着近年财务公司陆续上市集资,主要资金来源已非银行。第一信用(08215)上周率先公布配股,拟集资788万元用於放债业务及集团业务发展。

至於同为上市财务公司的王瑶亦指,现时该行所有资金亦非源自银行,且自去年上市集资后,暂时「资金都够用」,未来会积极於东南亚地区物色海外借款,甚至发债机会。

「今年已带埋翻译走访日、韩、台,希望在环球低息环境下搵平钱。」王瑶透露,目前环球信贷的资金成本约7%,但对於进一步降低今年资金成本「好乐观」,暂时并未考虑配股。

商铺估价扩折让防风险
随着金管局收紧700万以下细价楼的按揭成数,王瑶表示,为防范风险,已将全港细价楼的估价折让5%,当中由於元朗、沙田及屯门区的未来房屋供应增加,估价甚至折让10%。此外,有见一签多行煞停后,重创本港零售业,该行亦顺应将一线商铺的估价由折让5至10%,扩大至折让10至15%。