受到金管局第七次收緊樓按的打擊，二手樓市買賣明顯減少，間接推低樓按的需求。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計2015年全年二手私人住宅現樓按揭宗數，可能只有4萬宗上下的水平，下降至歷史谷底水平，睇齊2003年的歷史低位40,400宗。此外，十大屋苑成交量價亦齊跌，創下新低。本報記者綜合報道

　　黃良昇續指出，今年4月本港私人住宅現樓按揭宗數錄6,083宗，扣除入伙項目承造按揭及一手現樓新盤。估計二手私人住宅現樓按揭有5,200宗，跟上月估計的5,100宗相若。數字尚未反映金管局第七次收緊樓按的影響，預期5月起的數字將會顯著下跌至3,000宗水平以下。

　　今年4月份登記私人住宅樓花按揭891宗。登記量較多的項目有The Parkside和天晉IIIA。預期5月份的數字將會顯著上升，超過1,000宗的水平。首四個月登記數字有3,585宗，預計全年可達1.2萬宗，是按年歷史新高。

　　十大屋苑買賣創14月新低

　　此外，黃良昇指出，今年4月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得193宗，總值12.71億元，較3月分別下跌1.5%及2.1%。宗數是創2014年2月143宗後的14個月新低，而金額是創2014年3月10.31億元後的13個月新低。

　　在十大屋苑中，今年4月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄54宗，總值2.15億元。美孚新及沙田第一城各錄28宗，並列第二位，分別總值2.24億元及1.24億元。

　　當中有6個屋苑的買賣登記宗數較3月錄得跌幅。當中，海怡半島的宗數跌幅最多，按月下跌45.8%。黃埔花園的買賣宗數按月下降27.3%居次。杏花的宗數按月下跌25.0%，排名第三位。

　　寶星中心兩日兩破頂

　　市場剛需仍然強勁，個別成交價有支持。美聯麥列東表示，該行便連續兩日促成兩宗葵涌寶星中心成交，造價連番破頂，實用呎價達約11,364元創新高。

　　日前先成交的葵涌寶星中心單位為A座低層8室，實用面積約為282呎，兩房間隔，約318.8萬元獲上車客承接，擬作結婚之用，折合實用面積呎價約為11,305元，創屋苑當時新高紀錄。

　　惟短短一日，上述呎價紀錄即遭打破，寶星中心另一個B座高層7室單位，實用面積約為308呎，兩房間隔，約350萬元成交，折合實用面積呎價約為11,364元，創出屋苑新高水平。原業主於97年4月份以約180萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約170萬元，物業升值約94%。