受到金管局第七次收紧楼按的打击，二手楼市买卖明显减少，间接推低楼按的需求。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，预计2015年全年二手私人住宅现楼按揭宗数，可能只有4万宗上下的水平，下降至历史谷底水平，睇齐2003年的历史低位40,400宗。此外，十大屋苑成交量价亦齐跌，创下新低。本报记者综合报道

　　黄良升续指出，今年4月本港私人住宅现楼按揭宗数录6,083宗，扣除入伙项目承造按揭及一手现楼新盘。估计二手私人住宅现楼按揭有5,200宗，跟上月估计的5,100宗相若。数字尚未反映金管局第七次收紧楼按的影响，预期5月起的数字将会显著下跌至3,000宗水平以下。

　　今年4月份登记私人住宅楼花按揭891宗。登记量较多的项目有The Parkside和天晋IIIA。预期5月份的数字将会显著上升，超过1,000宗的水平。首四个月登记数字有3,585宗，预计全年可达1.2万宗，是按年历史新高。

　　十大屋苑买卖创14月新低

　　此外，黄良升指出，今年4月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得193宗，总值12.71亿元，较3月分别下跌1.5%及2.1%。宗数是创2014年2月143宗后的14个月新低，而金额是创2014年3月10.31亿元后的13个月新低。

　　在十大屋苑中，今年4月份嘉湖山庄录得最多买卖登记，录54宗，总值2.15亿元。美孚新及沙田第一城各录28宗，并列第二位，分别总值2.24亿元及1.24亿元。

　　当中有6个屋苑的买卖登记宗数较3月录得跌幅。当中，海怡半岛的宗数跌幅最多，按月下跌45.8%。黄埔花园的买卖宗数按月下降27.3%居次。杏花的宗数按月下跌25.0%，排名第三位。

　　宝星中心两日两破顶

　　市场刚需仍然强劲，个别成交价有支持。美联麦列东表示，该行便连续两日促成两宗葵涌宝星中心成交，造价连番破顶，实用尺价达约11,364元创新高。

　　日前先成交的葵涌宝星中心单位为A座低层8室，实用面积约为282尺，两房间隔，约318.8万元获上车客承接，拟作结婚之用，折合实用面积尺价约为11,305元，创屋苑当时新高纪录。

　　惟短短一日，上述尺价纪录即遭打破，宝星中心另一个B座高层7室单位，实用面积约为308尺，两房间隔，约350万元成交，折合实用面积尺价约为11,364元，创出屋苑新高水平。原业主於97年4月份以约180万元购入上述物业，是次转售帐面获利约170万元，物业升值约94%。