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按揭新闻
今年二手私宅按揭料创新低
2015年5月7日 (成报)
  受到金管局第七次收紧楼按的打击,二手楼市买卖明显减少,间接推低楼按的需求。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,预计2015年全年二手私人住宅现楼按揭宗数,可能只有4万宗上下的水平,下降至历史谷底水平,睇齐2003年的历史低位40,400宗。此外,十大屋苑成交量价亦齐跌,创下新低。本报记者综合报道

  黄良升续指出,今年4月本港私人住宅现楼按揭宗数录6,083宗,扣除入伙项目承造按揭及一手现楼新盘。估计二手私人住宅现楼按揭有5,200宗,跟上月估计的5,100宗相若。数字尚未反映金管局第七次收紧楼按的影响,预期5月起的数字将会显著下跌至3,000宗水平以下。

  今年4月份登记私人住宅楼花按揭891宗。登记量较多的项目有The Parkside和天晋IIIA。预期5月份的数字将会显著上升,超过1,000宗的水平。首四个月登记数字有3,585宗,预计全年可达1.2万宗,是按年历史新高。

  十大屋苑买卖创14月新低

  此外,黄良升指出,今年4月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得193宗,总值12.71亿元,较3月分别下跌1.5%及2.1%。宗数是创2014年2月143宗后的14个月新低,而金额是创2014年3月10.31亿元后的13个月新低。

  在十大屋苑中,今年4月份嘉湖山庄录得最多买卖登记,录54宗,总值2.15亿元。美孚新及沙田第一城各录28宗,并列第二位,分别总值2.24亿元及1.24亿元。

  当中有6个屋苑的买卖登记宗数较3月录得跌幅。当中,海怡半岛的宗数跌幅最多,按月下跌45.8%。黄埔花园的买卖宗数按月下降27.3%居次。杏花的宗数按月下跌25.0%,排名第三位。

  宝星中心两日两破顶

  市场刚需仍然强劲,个别成交价有支持。美联麦列东表示,该行便连续两日促成两宗葵涌宝星中心成交,造价连番破顶,实用尺价达约11,364元创新高。

  日前先成交的葵涌宝星中心单位为A座低层8室,实用面积约为282尺,两房间隔,约318.8万元获上车客承接,拟作结婚之用,折合实用面积尺价约为11,305元,创屋苑当时新高纪录。

  惟短短一日,上述尺价纪录即遭打破,宝星中心另一个B座高层7室单位,实用面积约为308尺,两房间隔,约350万元成交,折合实用面积尺价约为11,364元,创出屋苑新高水平。原业主於97年4月份以约180万元购入上述物业,是次转售帐面获利约170万元,物业升值约94%。